Продажа участка 4,26 сот. под жилую застройку — Новосиб
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 146 ₽медиана 170 ₽дорогая — от 17 390 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 146 ₽медиана 238 ₽до 419 ₽
- по 13 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 99% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 54:11. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой18 445 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 157% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:11:040115:263. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
1- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:11:040115:263
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим торгам — кад. район 54:11
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 70 торгам с известными ставками, выборка «Новосибирская область / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «кад. район 54:11»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 54:11:040115:263. Первая попытка — 22 июня 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 123 744 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 22 июня 2025 г. | не состоялись | 124 тыс. ₽ | — |
| 11 августа 2025 г. | не состоялись | 124 тыс. ₽ | 124 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:11:040115:263 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:11:040115:263
- Площадь
- 4,26 сот.
- Кадастровая стоимость
- 78 575 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Коченевский, городское поселение рабочий поселок Коченево, рабочий поселок Коченево, улица Аргунова, земельный участок 99А
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с разрешённым использованием
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи
- Начальная цена
- 123 744 ₽
- Цена за сотку
- 29 048 ₽ за сотку
- Задаток
- 123 744,00 ₽ (100%)
- Шаг аукциона
- 3 712,00 ₽ (3%)
- Окончание приёма заявок
- с 11.07.2025 15:00 до 11.08.2025 15:00 (МСК+4)
- Дата торгов
- 14.08.2025 10:00 (МСК+4)
- Организатор
- ЭТП РТС-тендер
- Номер извещения
- 22000174050000000187, лот №1
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 11.07.2025 15:00 до 11.08.2025 15:00 (МСК+4)
- 3Аукцион
Торги 14.08.2025 10:00 (МСК+4)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 426 м² Кадастровый номер: 54:11:040115:263 Разрешённое использование: жилая застройка Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: муниципальная Обременения: в соответствии с разрешённым использованием Максимальные параметры застройки: до 60% застройки до 3 этажей Расположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево Организатор аукциона: ЭТП РТС-тендер Номер извещения: 22000174050000000187, лот №1 Нормативная база: Земельный кодекс РФ Вид договора: договор купли-продажи Срок заключения договора: согласно документам извещения Права: неразграниченная госсобственность Начальная цена: 123 744,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 3 712,00 ₽ (3%) Размер задатка: 123 744,00 ₽ (100%) Сроки аукциона: — Подача заявок: с 11.07.2025 15:00 до 11.08.2025 15:00 (МСК+4) — Дата торгов: 14.08.2025 10:00 (МСК+4) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: ООО "РТС-тендер" ИНН: 7710357167 КПП: 773001001 Банк: Филиал "Корпоративный" ПАО "Совкомбанк" Р/с: 40702810512030016362 БИК: 044525360 Корр. счёт: 30101810445250000360 Назначение платежа: Гарантийное обеспечение по соглашению. Без НДС. Порядок внесения и возврата задатка: По условиям извещения и регламенту ЭТП www.rts-tender.ru Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 54:11:040115:263 Сведения из реестра ОКН: отсутствуют Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000174050000000187_1
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика БашкортостанАренда участка 29,92 сот. под жилую застройку — респ. Б
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика БашкортостанАренда участка 14,05 сот. под жилую застройку — респ. Б
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика БашкортостанАренда участка 15,59 сот. под жилую застройку — респ. Б
Дешевле 86% сопоставимых лотов