Продажа участка 4,28 га под сельхоз — Республика Крым
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 463 ₽медиана 1 104 ₽дорогая — от 1 837 ₽
- по 68 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 973 ₽медиана 1 216 ₽до 2 471 ₽
- по 68 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 67% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Республика Крым / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 68 прошедшим торгам — Республика Крым / сельскохозяйственное использование
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 26 торгам с известными ставками, выборка «Республика Крым / сельскохозяйственное использование»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 6617 проведённым торгам — выборка «сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1001 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Республика Крым, Раздольненский район, Ручьевский сельсовет
На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:10:081201:252 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 90:10:081201:252
- Площадь
- 4,28 га
- Адрес
- Республика Крым, Раздольненский район, Ручьевский сельсовет
- Регион
- Республика Крым
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- сельскохозяйственное использование
- Ограничения прав
- имеются ограничения на регистрационные действия
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи
- Начальная цена
- 1 564 000 ₽
- Цена за сотку
- 3 652 ₽ за сотку
- Задаток
- 234 600 ₽ (15 %)
- Шаг аукциона
- 15 640 ₽ (1 %)
- Окончание приёма заявок
- с 11.07.2025 11:00 до 11.08.2025 17:00 (МСК+1)
- Дата торгов
- 15.08.2025 11:00 (МСК+1)
- Организатор
- МТУ Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе
- Электронная площадка
- torgi.gov.ru
- Номер извещения
- 23000051770000000509, лот № 32
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 11.07.2025 11:00 до 11.08.2025 17:00 (МСК+1)
- 3Аукцион
Торги 15.08.2025 11:00 (МСК+1)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: 1/2 доли земельного участка площадью 42 831 м² Кадастровый номер: 90:10:081201:252 Разрешённое использование: сельскохозяйственное использование Категория земель: земли сельхозназначения Форма собственности: иная собственность Расположение: Республика Крым, Раздольненский район, Ручьевский сельсовет Обременения: имеются ограничения на регистрационные действия Дополнительно: на участке расположен объект недвижимости, не включённый в торги Организатор аукциона: МТУ Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе Электронная площадка: torgi.gov.ru Номер извещения: 23000051770000000509, лот № 32 Нормативная база: Федеральный закон № 229-ФЗ Начальная цена: 1 564 000 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 15 640 ₽ (1 %) Размер задатка: 234 600 ₽ (15 %) Вид договора: договор купли-продажи Срок заключения договора: согласно действующему законодательству Сроки аукциона: — Подача заявок: с 11.07.2025 11:00 до 11.08.2025 17:00 (МСК+1) — Дата торгов: 15.08.2025 11:00 (МСК+1) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: МТУ Росимущества по РК и г. Севастополю ИНН: 9102249875 КПП: 910201001 Банк: Отделение Республика Крым Банка России//УФК по РК Р/с: 03212643000000017500 Лицевой счёт: 05751F93040 БИК: 013510002 Корр. счёт: 40102810645370000035 Назначение платежа: "Оплата задатка за участие в торгах по продаже имущества должника _____, № уведомления ________, ФИО участника ____" Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 90:10:081201:252 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №23000051770000000509_32
Похожие лоты
Все лоты — Республика Крым→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантВологодская областьАренда участка 7,64 га под сельхоз — обл. Вологодская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияТверская областьАренда участка 6,81 га под сельхоз — Тверская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьУчасток 1109,53 га под сельхоз — Пензенская область
сельхоз