Продажа участка 9,99 сот. — Новосибирская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 24 434 ₽медиана 48 460 ₽дорогая — от 79 117 ₽
- по 48 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 45 420 ₽медиана 91 031 ₽до 170 488 ₽
- по 46 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 170% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 54:19. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 46 прошедшим торгам — кад. район 54:19
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 21 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 54:19»
- Балл участка, 0–1001 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, южная часть квартала 54:19:112201
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:19:112201:523 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:19:112201:523
- Площадь
- 9,99 сот.
- Адрес
- Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, южная часть квартала 54:19:112201
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- иной вид
- Ограничения прав
- арест, запрещение регистрации
Условия торгов
- Вид договора
- договор купли-продажи
- Начальная цена
- 336 900 ₽
- Цена за сотку
- 33 724 ₽ за сотку
- Задаток
- 50 535,00 ₽ (15 %)
- Шаг аукциона
- 3 369,00 ₽ (1 %)
- Окончание приёма заявок
- с 17.07.2025 09:30 до 18.08.2025 17:00 (МСК+1)
- Дата торгов
- 21.08.2025 10:20 (МСК+1)
- Организатор
- ЭТП «Фабрикант»
- Электронная площадка
- Фабрикант
- Номер извещения
- 24000035070000000238, лот №1
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 17.07.2025 09:30 до 18.08.2025 17:00 (МСК+1)
- 3Аукцион
Торги 21.08.2025 10:20 (МСК+1)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 999 м² Кадастровый номер: 54:19:112201:523 Разрешённое использование: иной вид Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Форма собственности: иная собственность Обременения: арест, запрещение регистрации Расположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, южная часть квартала 54:19:112201 Организатор аукциона: ЭТП «Фабрикант» Электронная площадка: Фабрикант Номер извещения: 24000035070000000238, лот №1 Нормативная база: 229-ФЗ (реализация арестованного имущества) Основание реализации: постановление судебного пристава Агафоновой Н.Г. от 18.06.2025 Собственник имущества: Трифонов В.В. Вид договора: договор купли-продажи Срок заключения договора: не ранее чем через 10 рабочих дней после протокола Начальная цена: 336 900,00 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 3 369,00 ₽ (1 %) Размер задатка: 50 535,00 ₽ (15 %) Сроки аукциона: — Подача заявок: с 17.07.2025 09:30 до 18.08.2025 17:00 (МСК+1) — Дата торгов: 21.08.2025 10:20 (МСК+1) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: ТУ Росимущества по Новосибирской области ИНН: 5407063282 КПП: 540701001 Банк: Сибирское ГУ Банка России // УФК по Новосибирской области Р/с: 03212643000000015100 Лицевой счёт: 05511А18510 БИК: 015004950 Корр. счёт: 40102810445370000043 Назначение платежа: Оплата задатка для участия в аукционе по уведомлению о реализации арестованного имущества №__ от ____. Код НПА: 0001 Срок внесения задатка: не позднее последнего дня приёма заявок Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 54:19:112201:523 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №24000035070000000238_1
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→Аренда участка 8,79 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 6,5 сот. под ИЖС — Новосибирская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Новосибирская областьАренда участка 11,84 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос