Участок 4 сот. под сады и ягодники — Москва
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
2- Садоводство как сельхозпроизводство: жилой дом не предусмотренумеренный
Вид использования «Садоводство» — выращивание многолетних плодовых и ягодных культур. Размещение жилого дома он не предполагает; дом разрешает соседний вид — «Ведение садоводства», и в извещении указан не он.
Основание: вид разрешённого использования: садоводство (иной вид)
- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г. Москва, округ Краснопахорский, дер. Сенькино-Секерино, з/у 180А
На кадастровой карте участок ищется по номеру 50:27:0030113:166 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 50:27:0030113:166
- Площадь
- 4 сот.
- Адрес
- г. Москва, округ Краснопахорский, дер. Сенькино-Секерино, з/у 180А
- Регион
- Москва
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- садоводство (иной вид)
- Ограничения прав
- арест, залог, запрет регистрационных действий
Условия торгов
- Начальная цена
- 1 425 070 ₽
- Цена за сотку
- 356 268 ₽ за сотку
- Задаток
- 71 253,50 ₽ (5 %)
- Шаг аукциона
- 10 000 ₽ (0,7 %)
- Окончание приёма заявок
- с 08.07.2025 20:00 до 23.07.2025 11:00 (МСК)
- Дата торгов
- 25.07.2025 12:00 (МСК)
- Организатор
- ЭТП «Фабрикант»
- Электронная площадка
- Фабрикант
- Номер извещения
- 23000003190000002404, лот № 1
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 08.07.2025 20:00 до 23.07.2025 11:00 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 25.07.2025 12:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект продажи: земельный участок площадью 402 м² Кадастровый номер: 50:27:0030113:166 Разрешённое использование: садоводство (иной вид) Категория земель: земли населённых пунктов Форма собственности: иная собственность Расположение: г. Москва, округ Краснопахорский, дер. Сенькино-Секерино, з/у 180А Организатор аукциона: ЭТП «Фабрикант» Электронная площадка: Фабрикант Номер извещения: 23000003190000002404, лот № 1 Нормативная база: Федеральный закон № 102-ФЗ Основание реализации: постановление судебного пристава Собственник: Ходыкин В.В. Начальная цена: 1 425 070 ₽ (НДС не облагается) Шаг аукциона: 10 000 ₽ (0,7 %) Размер задатка: 71 253,50 ₽ (5 %) Обременения: арест, залог, запрет регистрационных действий Срок заключения договора: после оплаты, но не ранее 10 дней после протокола Оплата: в течение 5 дней со дня торгов Сроки аукциона: Подача заявок: с 08.07.2025 20:00 до 23.07.2025 11:00 (МСК) Дата торгов: 25.07.2025 12:00 (МСК) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «ЭТС» ИНН: 7703668940 КПП: 770301001 Банк: АО «АЛЬФА-БАНК», г. Москва Р/с: 40702810301400020601 БИК: 044525593 Корр. счёт: 30101810200000000593 Назначение платежа: Пополнение лицевого счёта № __________ по заявке № ________, без НДС Дополнительно: Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 50:27:0030113:166 Объектов культурного наследия: нет Проект договора: размещён в составе аукционной документации Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №23000003190000002404_1
Похожие лоты
Все лоты — Москва→
До закрытия заявок 14 дн.Мурманская областьУчасток 5,93 сот. под сады и ягодники — обл. Мурманская
садоводство (сельхоз)
До закрытия заявок 14 дн.Владимирская областьАренда участка 11,32 сот. под сады и ягодники — обл. Вл
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияКраснодарский крайАренда участка 1,5 га под сады и ягодники — край Красно
Аренда — низкий стартовый взнос