Аренда участка 16,22 сот. под магазин — ЯНАО, г. Новый
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 930 ₽медиана 5 831 ₽дорогая — от 6 007 ₽
- по 14 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 480 ₽медиана 9 592 ₽до 14 117 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 39% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. квартал 89:11:080101. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 89:11:080101
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 89:11:080101»
- Балл участка, 0–1001 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево
На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:11:080101:1476 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 89:11:080101:1476
- Площадь
- 16,22 сот.
- Адрес
- ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево
- Регион
- Ямало-Ненецкий автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- магазины, общественное питание
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Вид договора
- аренда
- Срок аренды
- 4 года 10 месяцев
- Начальная цена
- 256 912 ₽
- Цена за сотку
- 15 839 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 51 382,36 ₽ (20%)
- Шаг аукциона
- 7 707,35 ₽ (3,00%)
- Окончание приёма заявок
- с 16.07.2025 14:00 до 28.07.2025 09:59 (МСК)
- Дата торгов
- 30.07.2025 07:00 (МСК)
- Организатор
- АО «Сбербанк-АСТ»
- Электронная площадка
- sberbank-ast.ru
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до с 16.07.2025 14:00 до 28.07.2025 09:59 (МСК)
- 3Аукцион
Торги 30.07.2025 07:00 (МСК)
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Объект аренды: земельный участок Кадастровый номер: 89:11:080101:1476 Площадь: 1 622 м² Категория земель: земли населённых пунктов Разрешённое использование: магазины, общественное питание Форма собственности: государственная (неразграниченная) Вид права: аренда Срок аренды: 4 года 10 месяцев Адрес: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево Ограничения: отсутствуют Регистрационный номер ЕГРОКН: 89:11:080101:1476 Строительные параметры и подключения: см. аукционную документацию Организатор аукциона: АО «Сбербанк-АСТ» Электронная площадка: sberbank-ast.ru Правовая база: Земельный кодекс РФ Тип договора: аренда Срок подачи заявок: с 16.07.2025 14:00 до 28.07.2025 09:59 (МСК) Дата торгов: 30.07.2025 07:00 (МСК) Начальная цена (на весь срок аренды): 256 911,82 ₽ Шаг аукциона: 7 707,35 ₽ (3,00%) Размер задатка: 51 382,36 ₽ (20%) Реквизиты для внесения задатка: Получатель: АО «Сбербанк-АСТ» ИНН: 7707308480 Банк: ПАО «Сбербанк России» г. Москва Р/с: 40702810300020038047 К/с: 30101810400000000225 БИК: 044525225 Назначение: Задаток, обеспечение оплаты услуг оператора, сбор за участие (ИНН плательщика). НДС не облагается Срок и порядок внесения и возврата задатка: согласно регламенту на utp.sberbank-ast.ru Сведения из ЕГРН: кадастровый номер 89:11:080101:1476 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000030580000000285_1
Похожие лоты
Все лоты — Ямало-Ненецкий автономный округ→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 8,1 сот. под магазин — обл. Московская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияПродажа участка 15,5 сот. под магазин — респ. Мордовия
магазины
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантКурганская областьАренда участка 0,2 сот. под магазин — Курганская област
Аренда — низкий стартовый взнос