Участок 1,66 га — Республика Бурятия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
5/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:22:010801:438 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:22:010801:438
- Площадь
- 1,66 га
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- ЛПХ (приусадебный участок)
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Начальная цена
- 785 000 ₽
- Цена за сотку
- 4 739 ₽ за сотку
- Задаток
- 78 500 ₽ (10%)
- Шаг аукциона
- 23 550 ₽
- Окончание приёма заявок
- 15.09.2025
- Дата торгов
- 17.09.2025
- Электронная площадка
- Сбербанк-АСТ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 15.09.2025
- 3Аукцион
Торги 17.09.2025
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Участок 1,65 га под ЛПХ — Бурятия, Гусиноозёрск Продаётся участок в черте города в урочище Охрын-Шуры. Вид разрешённого использования — личное подсобное хозяйство. Сети водоснабжения и теплоснабжения отсутствуют. Участок свободен от обременений, принадлежит муниципалитету. Кадастровый номер: 03:22:010801:438 Площадь: 16 563 м² Категория земель: земли населённых пунктов ВРИ: ЛПХ (приусадебный участок) Форма собственности: муниципальная Обременения: отсутствуют Коммуникации: нет подключения к водоснабжению и теплоснабжению Начальная цена: 785 000 ₽ (без НДС) Шаг аукциона: 23 550 ₽ Задаток: 78 500 ₽ (10%) Вид торгов: продажа по ЗК РФ Площадка: Сбербанк-АСТ Приём заявок до: 15.09.2025 Дата торгов: 17.09.2025 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000016880000000052_1
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 13 дн.Республика БурятияПродажа участка 9,9 га под заготовку древесины — респ
заготовка древесины
До закрытия заявок 13 дн.Республика БурятияПродажа участка 6,4 га под заготовку древесины — респ
заготовка древесины
До закрытия заявок 13 дн.Республика БурятияПродажа участка 5,4 га под заготовку древесины — респ
Дешевле 81% сопоставимых лотов