Участок 1,44 сот. — Калининградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено
На каких данных сделана оценка
6/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Калининградская область, г. Калининград, п. Прегольский, дом 28
На кадастровой карте участок ищется по номеру Здание: 39:15:111811:215 Земельный участок: 39:15:111811:205 Площадь здания: 143,7 м² Этажность: 1 этаж Год постройки: 1954 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- Здание: 39:15:111811:215 Земельный участок: 39:15:111811:205 Площадь здания: 143,7 м² Этажность: 1 этаж Год постройки: 1954
- Площадь
- 1,44 сот.
- Адрес
- Калининградская область, г. Калининград, п. Прегольский, дом 28
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- под нежилое здание непроизводственного коммерческого назначения
- Ограничения прав
- согласно выписке из ЕГРН
Условия торгов
- Начальная цена
- 8 474 310 ₽
- Цена за сотку
- 5 884 938 ₽ за сотку
- Задаток
- 847 431 ₽
- Шаг аукциона
- 423 715,50 ₽
- Электронная площадка
- РТС-тендер
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Срок приёма заявок — в извещении
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес: Калининградская область, г. Калининград, п. Прегольский, дом 28 Кадастровые номера: Здание: 39:15:111811:215 Земельный участок: 39:15:111811:205 Площадь здания: 143,7 м² Этажность: 1 этаж Год постройки: 1954 Назначение: нежилое Категория земель: земли населённых пунктов Площадь участка: 1 205 м² ВРИ: под нежилое здание непроизводственного коммерческого назначения Обременения: согласно выписке из ЕГРН Форма собственности: муниципальная Условия продажи Тип торгов: Публичное предложение Электронная площадка: РТС-тендер Начальная цена: 8 474 310 ₽ (с НДС) Цена отсечения: 4 237 155 ₽ Шаг понижения: 847 431 ₽ Шаг аукциона: 423 715,50 ₽ Задаток: 847 431 ₽ Дата начала подачи заявок: 07.08.2025 Дата окончания подачи заявок: 04.09.2025 Дата проведения торгов: 12.09.2025 Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №21000007890000000341
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьАренда участка 10,79 сот. под ИЖС — обл. Калининградска
Дешевле 76% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытКалининградская областьПродажа участка 8,5 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
ИЖС
До закрытия заявок 12 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 8 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Дешевле 83% сопоставимых лотов