До закрытия заявок 19 дн.Продажа

Продажа участка 7,49 сот. — Чувашская Республика

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000001960000002411

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

398 500 ₽ за сотку

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

165 574 ₽

22 106 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 1803% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 21:01:040212:435. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 21:01:040212:435
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4920, 47.0869

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам продажи — кад. район 21:01.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 41 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 21:01»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

Чувашия Чувашская Республика - Чебоксарский городской округ, п Сосновка, ул. Затонная, уч-к 33

Координаты: 55.492023, 47.086884

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 21:01:040212:435 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 21:01:040212:435
Площадь: 7,49 сот.
Кадастровая стоимость: 165 574 ₽ (ЕГРН)
Адрес: Чувашия Чувашская Республика - Чебоксарский городской округ, п Сосновка, ул. Затонная, уч-к 33
Регион: Чувашская Республика
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Права на участок: Участок является федеральной собственностью
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: сведения содержатся в ЕГРН (выписка из ЕГРН представлена в качестве приложения)

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 2 984 765 ₽
Цена за сотку: 398 500 ₽ за сотку
Задаток: 2 686 289 ₽
Шаг аукциона: 89 543 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе в размере 90% от начальной цены продажи лота единым платежом в валюте Российской Федерации перечисляется на лицевой счет Претендента указанного в реквизитах личного кабинета Оператора электронной площадки, который должен поступить на указанный счет в срок не позднее даты окончания приема заявок на участие в аукционе. Поступление задатка после дня окончания приема заявок на участие является основанием для непризнания претендента участником аукциона
Начало приёма заявок: 16 октября 2026 г. в 19:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 ноября 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 11 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000001960000002411

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 дней
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Сведения указаны в градостроительном плане (приложение к извещению)
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Сведения указаны в градостроительном плане (приложение к извещению)
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Сведения указаны в градостроительном плане (приложение к извещению) и представлены дополнительно в качестве приложений к извещению
Порядок возврата задатка: Задаток, перечисленный победителем торгов, засчитывается в счет расчетов по оплате предмета торгов. Задаток участника торгов, не выигравшего торги, возвращается на расчетный счет участника в случаях и в сроки, установленные пунктом 24 статьи 39.11, пунктами 7, 11, 18, 21 статьи 39.12 ЗК РФ, путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в заявлении счет Заявителя

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 2 686 289 ₽
3
Аукцион
Торги 11 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок, с кадастровым номером 21:01:040212:435, площадью 749 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика - Чувашия, Чебоксарский городской округ, п Сосновка, ул. Затонная, уч-к 33

Начальная цена

2 984 765 ₽

398 500 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Приём закрывается 9 ноября 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 7,49 сот.
Задаток: 2 686 289 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.