Продажа участка 515,37 га под сельхоз — обл Тверская
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Тверская область / сельхоз / больше 10 га» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 12 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 12 200 ₽
- Медиана
- 25 500 ₽
- Дорогая четверть
- от 33 300 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 12 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 618 069 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 51536.8 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.0930, 34.7062
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 23 прошедшим процедурам продажи — Тверская область / сельхоз / больше 10 га.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «Тверская область / сельхоз / больше 10 га»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 69:27»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Тверская Ржевский район, с/пос «Итомля»
Координаты: 57.093033, 34.706204
На кадастровой карте участок ищется по номеру 69:27:0000000:67 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 69:27:0000000:67
- Площадь
- 515,37 га
- Адрес
- обл Тверская Ржевский район, с/пос «Итомля»
- Регион
- Тверская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Обеспечение сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Иная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Аукцион
- Начальная цена
- 13 090 345 ₽
- Цена за гектар
- 25 400 ₽ за гектар
- Задаток
- 2 618 069 ₽
- Шаг аукциона
- 392 710 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 23 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 22 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000002420000000261
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 28.08.2026 № 933 «О проведении публичных торгов по продаже земельного участка»; заочное решение Ржевского городского суда Тверской области от 03.03.2026 по делу № 2-324/2026.
- Собственник имущества
- Курченков Константин Юрьевич
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 10 11 12 13 14.png645 КБ
- 130.png93 КБ
- 130-174.png466 КБ
- 131.png82 КБ
- 132.png54 КБ
- 133.png108 КБ
- 134.png110 КБ
- 135.png145 КБ
- 136.png173 КБ
- 137.png112 КБ
- 138.png82 КБ
- 139.png79 КБ
- 140.png64 КБ
- 141.png77 КБ
- 142.png98 КБ
- 143.png161 КБ
- 144.png216 КБ
- 145.png215 КБ
- 146.png209 КБ
- 147.png210 КБ
- 148.png190 КБ
- 149.png203 КБ
- 150.png189 КБ
- 151.png152 КБ
- 152.png201 КБ
- 153.png186 КБ
- 154.png154 КБ
- 155.png196 КБ
- 156.png181 КБ
- 157.png88 КБ
- 158.png90 КБ
- 159.png87 КБ
- 160.png185 КБ
- 161.png189 КБ
- 162.png200 КБ
- 163.png194 КБ
- 164.png185 КБ
- 165.png208 КБ
- 166.png113 КБ
- 167.png254 КБ
- 168.png124 КБ
- 169.png168 КБ
- 170.png161 КБ
- 171.png274 КБ
- 172.png167 КБ
- 173.png285 КБ
- 174.png205 КБ
- Извещение.docДокументация аукциона · 159 КБ
- Заявка на участие.docxФорма заявки · 18 КБ
- Проект договора купли-продажи.docxПроект договора · 28 КБ
- Выписка ЕГРН.pdfИное · 1.6 МБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 22 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 2 618 069 ₽
- 3Аукцион
Торги 26 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 5 153 679 кв. м. с кадастровым номером 69:27:0000000:67 (Единое землепользование), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Ржевский район, с/пос «Итомля», принудительно изъятый у собственника Курченкова Константина Юрьевича в связи с его неиспользованием в соответствии с целевым назначением.
Похожие лоты
Все лоты — Тверская область→
До закрытия заявок 24 дн.Рабочий вариантТверская областьПродажа участка 2,37 га под сельхоз — Тверская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 16 дн.Рабочий вариантТверская областьПродажа участка 15,6 га под сельхоз — Тверская область
Дешевле 79% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 15 дн.Тверская областьПродажа участка 3,84 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз