Продажа участка 2,72 сот. — Челябинская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой569 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 2777% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:25:0600101:576. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:25:0600101:576
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Участок не предназначен для строительства объектов.
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Участок не предназначен для строительства объектов.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1731, 59.6724
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Челябинская, г.о. Златоустовский, г. Златоуст п Плотинка, ул Центральная севернее земельного участка с кадастровым номером 74:25:0600101:108
Координаты: 55.173113, 59.672425
На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:25:0600101:576 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 74:25:0600101:576
- Площадь
- 2,72 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 548 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Челябинская, г.о. Златоустовский, г. Златоуст п Плотинка, ул Центральная севернее земельного участка с кадастровым номером 74:25:0600101:108
- Регион
- Челябинская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Благоустройство территории
- Использование по ЕГРН
- благоустройство территории
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Участок не предназначен для строительства объектов.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 42 976 ₽
- Цена за сотку
- 15 800 ₽ за сотку
- Задаток
- 42 976 ₽
- Шаг аукциона
- 2 149 ₽
- Порядок внесения задатка
- Последний срок оплаты задатков на указанный счет – 20.10.2026 г. в 23:59.
- Начало приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 22:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 21:59 МСК
- Дата торгов
- 23 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000003820000000726
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Участок не предназначен для строительства объектов.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Участок не предназначен для строительства объектов.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Участок не предназначен для строительства объектов.
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатков лицам, не выигравшим аукцион, осуществляется оператором электронной площадки в течение трех рабочих дней, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН Лот 4.pdfДокументация лота · 369 КБ
- Фото Лот 4.png86 КБ
- Проект договора аренды Лот 1.docxПроект договора · 35 КБ
- Проект договора аренды Лот 2.docxПроект договора · 35 КБ
- Проект договора аренды Лот 3.docxПроект договора · 35 КБ
- Проект договора купли-продажи Лот 4.docПроект договора · 71 КБ
- Проект договора купли-продажи Лоты 5,6.docПроект договора · 70 КБ
- Бланк заявки на участие в аукционе ФЛ.docФорма заявки · 29 КБ
- Бланк заявки на участие в аукционе юр лица и ИП..docФорма заявки · 29 КБ
- Опись документов, представленных претендентом.docИное · 25 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ Лот 1-6.docДокументация аукциона · 223 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 октября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 42 976 ₽
- 3Аукцион
Торги 23 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 4. Продажа земельного участка с кадастровым номером 74:25:0600101:576, с рыночной стоимостью в размере 42 976,00 рублей, площадью 272 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Челябинская область, г.о. Златоустовский, п Плотинка, ул Центральная севернее земельного участка с кадастровым номером 74:25:0600101:108. Вид разрешенного использования — благоустройство территории.
Похожие лоты
Все лоты — Челябинская область→
До закрытия заявок 57 дн.Челябинская областьПродажа участка под сельхоз — Челябинская область
сельхоз
До закрытия заявок 33 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьПродажа участка 13,47 сот. под ЛПХ — обл. Челябинская
Дешевле 94% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 33 дн.Челябинская областьПродажа участка 14,41 сот. под ИЖС — обл. Челябинская
Дешевле 99% сопоставимых лотов