Заявки рассматриваютсяАренда

Аренда участка 1,25 га под производство

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000004870000000587

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 25 августа 2026 г. в 21:59 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под производство в Челябинской области: 6 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 681 600 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 21 667 ₽медиана 35 562 ₽дорогая — от 118 475 ₽; по 20 выставленным торгам, включая 10 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 22 852 ₽медиана 32 444 ₽до 59 155 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 98% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Челябинская область / производство / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

11 105 828 ₽

88 932 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:36:0715008:378. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (74:36:0211004:378) — документ не про этот участок
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: См. прикрепленное извещение
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: См. прикрепленное извещение

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:36:0715008:378
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. прикрепленное извещение
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. прикрепленное извещение
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.1599, 61.4026

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Челябинский, г. Челябинск п. Керамзавода, земельный участок 132А

Координаты: 55.159902, 61.402554

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:36:0715008:378 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:36:0715008:378
Площадь: 1,25 га
Кадастровая стоимость: 11 105 828 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Челябинский, г. Челябинск п. Керамзавода, земельный участок 132А
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Предоставление коммунальных услуг, Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, Ветеринарное обслуживание, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Приюты для животных, Производственная деятельность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Энергетика, Связь, Обеспечение космической деятельности, Научно-производственная деятельность, Автомобильный транспорт, Обслуживание перевозок пассажиров
Использование по ЕГРН: предоставление коммунальных услуг, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, ветеринарное обслуживание, амбулаторное ветеринарное обслуживание, приюты для животных, производственная деятельность, легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, строительная промышленность, энергетика, связь, обеспечение космической деятельности, научно-производственная деятельность, автомобильный транспорт, обслуживание перевозок пассажиров
Права на участок: Сведения о правах на земельный участок: земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, ограничения прав на земельный участок отсутствуют.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Содержание ограничения в использовании или ограничения права на земельный участок, особые отметки, информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территории содержатся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в градостроительном плане земельного являющихся неотъемлемой частью извещения.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 2 100 000 ₽
Цена за гектар: 1 681 600 ₽ за гектар в год
Задаток: 1 050 000 ₽
Шаг аукциона: 63 000 ₽
Порядок внесения задатка: Оплата задатка производится в сроки и порядке, указанные в прикрепленном Извещении. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере, и в порядке, которые указаны в извещении о проведении аукциона путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты оператора электронной площадки, размещенные в открытой части электронной площадки (https://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/requisites). Полная информация о порядке внесения и возврата задатка указана в прикрепленном Извещении.
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 25 августа 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000004870000000587

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: регламентирован статьями 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации
Льгота по арендной плате: Льгота по арендной плате в отношении земельного участка не установлена.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. прикрепленное извещение
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. прикрепленное извещение
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): См. прикрепленное извещение
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: См. прикрепленное извещение
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: См. прикрепленное извещение
Порядок возврата задатка: См. прикрепленное извещение

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 25 августа 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 1 050 000 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Решение о проведении аукциона: распоряжение Администрации города Челябинска от 02.07.2026 № 10802-л «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Челябинский, город Челябинск, поселок Керамзавода, земельный участок 132А». Предмет аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка площадью 12488 кв. м с кадастровым номером 74:36:0715008:378, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, г.о. Челябинский, г Челябинск, п. Керамзавода, земельный участок 132А. Вид разрешенного использования: см. прилагаемое извещение. Категория земель: земли населенных пунктов.

Начальная цена аренды

2 100 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 681 600 ₽ за гектар в год

Заявки рассматриваются

Приём был закрыт 25 августа 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 1,25 га
Назначение: производство
Задаток: 1 050 000 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.