Продажа участка 2 сот. под огородничество
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Архангельская область / садоводство и огородничество» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 8 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 5 583 ₽
- Медиана
- 6 278 ₽
- Дорогая четверть
- от 10 394 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под огородничество на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 8 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
4- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 8 сопоставимых лотов, участки под огородничество на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Техническая возможность подключения (технического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжение) отсутствует.
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Не подлежат установлению.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 64.3143, 41.6223
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам продажи — кад. район 29:19.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 29:19»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 70 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 29:19»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Архангельская, м.о. Холмогорский, д. Волково, з/у 5/2
Координаты: 64.314268, 41.622307
На кадастровой карте участок ищется по номеру 29:19:140401:168 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 29:19:140401:168
- Площадь
- 2 сот.
- Адрес
- обл. Архангельская, м.о. Холмогорский, д. Волково, з/у 5/2
- Регион
- Архангельская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок указаны в прилагаемом извещении.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 4 434 ₽
- Цена за сотку
- 2 217 ₽ за сотку
- Задаток
- 4 434 ₽
- Шаг аукциона
- 221 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и порядок внесения задатка указаны в прилагаемом извещении.
- Начало приёма заявок
- 18 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 9 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000005910000000410
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора указан в прилагаемом извещении.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Не подлежат установлению.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Техническая возможность подключения (технического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжение) отсутствует.
- Порядок возврата задатка
- Порядок возврата задатка указан в прилагаемом извещении.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- лот 1 (1).jpg784 КБ
- лот 1 (2).jpg857 КБ
- ON_DOGDOC_00023026e31-260a-495c-98f9-6fd3222b359a_000c63b436f-bb62-4665-8ea7-e0c28e7b3d7c_20260918_1b364945-a50c-4c41-891b-ee8ae65cedef_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Извещение о проведении аукциона 1 лот.docИное · 63 КБ
- Образец платежного поручения для перечисления задатка (ТС Приватизация, аренда и продажа прав).xlsДокументация аукциона · 39 КБ
- Заявка на участие (аукцион).pdfФорма заявки · 462 КБ
- приложение к договору купли-продажи.docxИное · 23 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 4 434 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 29:19:140401:168, площадь 200 кв.м, разрешенное использование – ведение огородничества, категория земель – земли населенных пунктов. Адрес: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный округ Холмогорский, деревня Волково, земельный участок 5/2. Доступ к земельному участку осуществляется с южной, юго-восточной стороны земельного участка от земель общего пользования. Вид права - собственность.
Похожие лоты
Все лоты — Архангельская область→
До закрытия заявок 29 дн.Тверская областьПродажа участка 3,19 сот. под огородничество
огородничество
До закрытия заявок 25 дн.Рязанская областьПродажа участка 5 сот. под огородничество
огородничество
До закрытия заявок 23 дн.Республика КарелияПродажа участка 15 сот. под огородничество
огородничество