Продажа участка 15 сот. под огородничество
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 14 027 ₽медиана 14 773 ₽дорогая — от 15 133 ₽
- по 10 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 27 789 ₽медиана 34 507 ₽до 40 723 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 98% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.
Выборка: Республика Карелия / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.2994, 29.8895
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 1963 прошедшим процедурам продажи — садоводство и огородничество.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «Республика Карелия / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «Республика Карелия / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Карелия, м.о. Лахденпохский, п. Куркиеки
Координаты: 61.299405, 29.889465
На кадастровой карте участок ищется по номеру 10:12:0051302:4649 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 10:12:0051302:4649
- Площадь
- 15 сот.
- Адрес
- респ. Карелия, м.о. Лахденпохский, п. Куркиеки
- Регион
- Республика Карелия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- государственная собственность не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 261 326 ₽
- Цена за сотку
- 17 422 ₽ за сотку
- Задаток
- 209 000 ₽
- Шаг аукциона
- 13 066 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен быть внесен Заявителем на счет Оператора электронной площадки не позднее даты окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 15 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Дата торгов
- 14 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000154380000002204
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее 10 календ.дн. после итогов аукциона, не позднее 10 рабоч.дн. после направления договора.
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатков Заявителям и Участникам аукциона обеспечивается на указанный в заявке расчетный счет в случаях и в сроки, установленные законодательством.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН 4649.pdfДокументация лота · 346 КБ
- Снимок 4649.PNG252 КБ
- !Заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 21 КБ
- ПРОЕКТ договора аренды откр аукцион.docxПроект договора · 21 КБ
- ПРОЕКТ договора купли-продажи -.docПроект договора · 57 КБ
- Извещение электронный аукцион открытый.docДокументация аукциона · 121 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 209 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 10:12:0051302:4649, площадью 1500 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Республика Карелия, Лахденпохский муниципальный округ, п. Куркиеки, вид разрешенного использования - ведение огородничества. Территориальная зона Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Карелия→
До закрытия заявок 29 дн.Тверская областьПродажа участка 3,19 сот. под огородничество
огородничество
До закрытия заявок 25 дн.Рязанская областьПродажа участка 5 сот. под огородничество
огородничество
До закрытия заявок 18 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьПродажа участка 2 сот. под огородничество
Дешевле всех сопоставимых лотов