Аренда участка 18,5 га — Курганская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
593 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:22:040601:264. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
3 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:22:040601:264
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
Что уже было с этим участком
Это 15-е торги по участку 45:22:040601:264. Первая попытка — 3 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 14 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 79 200 ₽ в год, сейчас выше на 11%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 12 января 2026 г. | не состоялись | 88 тыс. ₽ | — |
| 3 февраля 2026 г. | не состоялись | 88 тыс. ₽ | — |
| 19 марта 2026 г. | не состоялись | 88 тыс. ₽ | — |
| 20 апреля 2026 г. | не состоялись | 88 тыс. ₽ | — |
| 22 мая 2026 г. | не состоялись | 88 тыс. ₽ | — |
| 26 июня 2026 г. | не состоялись | 88 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 15.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская Шумихинский район, в границах бывшего ТОО «Шумихинский», 3200 м. по направлению на юг от границы г. Шумиха
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:22:040601:264 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:22:040601:264
- Площадь
- 18,5 га
- Кадастровая стоимость
- 1 096 606 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская Шумихинский район, в границах бывшего ТОО «Шумихинский», 3200 м. по направлению на юг от границы г. Шумиха
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Использование по ЕГРН
- для строительства птицефабрики по производству инкубационного яйца
- Права на участок
- зарегистрированы
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 87 600 ₽
- Цена за гектар
- 4 700 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 87 600 ₽
- Шаг аукциона
- 2 628 ₽
- Порядок внесения задатка
- Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляется с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Срок внесения задатка не позднее срока окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 28 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- Номер извещения
- 21000007330000000653
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее, чем через 5 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на официальном сайте
- Льгота по арендной плате
- не предусмотрено
- Порядок возврата задатка
- Организатор аукциона возвращает сумму задатка в полном объеме: - заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - участникам, не ставшим победителем аукциона, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - в случае отзыва претендентом заявки на участие в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 744 КБ
- Отчет 200.3-25 Шумихинский МО - аренда 5 участков для птицефабрики_stamp.pdfИное · 6.8 МБ
- Выписка на зем уч из ЕГРН.pdfДокументация лота · 275 КБ
- 264.png299 КБ
- Извещение о проведении аукциона на аренду ЗУ под птицефабрику кад номер 264.docДокументация аукциона · 99 КБ
- проект ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___ эа.docПроект договора · 62 КБ
- Распоряж о проведении аукциона на аренду ЗУпод птицефабрику.docxИное · 20 КБ
- Форма заявки на участие в аукционе.docФорма заявки · 40 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 87 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 09:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 45:22: 45:22:040601:264, расположенного по адресу: Курганская область, Шумихинский район, в границах бывшего ТОО «Шумихинское», 3200 м. по направлению на юг от границы г. Шумиха, общей площадью 185 000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для строительства птицефабрики по производству инкубационного яйца.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 7,27 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 11,7 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 13,95 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос