Аренда участка 35,3 сот. под склад — Курганская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 31 123 ₽медиана 35 863 ₽дорогая — от 38 631 ₽
- по 18 завершённым торгам
Выборка: кад. район 45:25 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
28 940 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:25:030602:221. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:25:030602:221
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам по аренде — кад. район 45:25
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 48 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 45:25:030602»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 45:25:030602:221. Первая попытка — 3 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 1 254 960 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 3 июля 2025 г. | не состоялись | 1,3 млн ₽ | — |
| 7 августа 2025 г. | не состоялись | 1,3 млн ₽ | — |
| 3 июня 2026 г. | не состоялись | 1,3 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская г.Курган, ул.Чернореченская, в районе строения №44
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:25:030602:221 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:25:030602:221
- Площадь
- 35,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 021 565 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская г.Курган, ул.Чернореченская, в районе строения №44
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- для строительства здания склада непродовольственных товаров
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 58 лет
- Начальная цена
- 1 255 500 ₽
- Цена за сотку
- 35 567 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 255 500 ₽
- Шаг аукциона
- 37 665 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 19:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000009230000003640
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка - 221.pdfДокументация лота · 292 КБ
- ГПЗУ от 28.02.25г. - 221.pdfГрадостроительный план земельного участка · 22.2 МБ
- ТУ - актуальные - 221.pdfДокументация лота · 3.3 МБ
- ИЗОБРАЖЕНИЕ ЛОТА.jpg2 КБ
- ФОРМА ЗАЯВКИ.docxФорма заявки · 28 КБ
- ФОРМА ЗАЯВКИ.pdfФорма заявки · 94 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ - МСП.docxПроект договора · 36 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ - МСП.pdfПроект договора · 78 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ на 14.08.26г. - 2 зу МСП.docxДокументация аукциона · 69 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ на 14.08.26г. - 2 зу МСП.pdfДокументация аукциона · 265 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 1 255 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Почтовый адрес ориентира: г.Курган, ул.Чернореченская, в районе строения №44
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 12,41 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ставропольский крайАренда участка 83,53 сот. под склад — край Ставропольск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 1,58 га под склад — Свердловская область
Дешевле 84% сопоставимых лотов