До закрытия заявок 19 дн.Продажа

Продажа участка 1,78 га под ЛПХ — Брянская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000009450000000132

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

32 400 ₽ за гектар

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Брянская область / ЛПХ» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

57 785 ₽

324 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:17:0180203:188. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:17:0180203:188
Небольшой задаток для входа
Задаток — 11 557 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 178.35 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8706, 34.3886

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре продажи — Брянская область / ЛПХ.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «Брянская область / ЛПХ»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 32:17 / ЛПХ»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Брянская, м.р-н Навлинский Российская Федерация, Брянская область, Бяковское сельское поселение ,с. Гремячее

Координаты: 52.870622, 34.388596

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:17:0180203:188 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 32:17:0180203:188
Площадь: 1,78 га
Кадастровая стоимость: 57 785 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Брянская, м.р-н Навлинский Российская Федерация, Брянская область, Бяковское сельское поселение ,с. Гремячее
Регион: Брянская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Использование по ЕГРН: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 57 785 ₽
Цена за гектар: 32 400 ₽ за гектар
Задаток: 11 557 ₽
Шаг аукциона: 1 734 ₽
Порядок внесения задатка: Срок поступления задатка на расчетный счет электронной торговой площадки – на дату рассмотрения заявок . Внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Более подробная информация о сроке и порядке внесения задатка находится в раздели документация извещение.
Начало приёма заявок: 9 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 9 ноября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 11 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 21000009450000000132

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Договор заключается в срок не ранее 10 (десяти) календарных дней с даты подведения итогов аукциона,
Порядок возврата задатка: Электронная торговая площадка в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола возвращает задаток лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, с которым договор аренды земельного участка заключается засчитывается в счет оплаты цены земельного участка. Более подробная информация возврата денежных средств находится в раздели документация извещение.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 11 557 ₽
3
Аукцион
Торги 11 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

лот №2 - право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:17:0180203:188, местоположение: Российская Федерация, Брянская область, Бяковское сельское поселение ,с. Гремячее площадью 17835 +/-1169 кв.м., разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;

Начальная цена

57 785 ₽

32 400 ₽ за гектар

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Приём закрывается 9 ноября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 1,78 га
Назначение: ЛПХ
Задаток: 11 557 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.