Продажа участка 20 сот. под ИЖС — Свердловская область (0301001:498)

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 6 594 ₽медиана 12 398 ₽дорогая — от 28 362 ₽

по 116 выставленным торгам, включая 37 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 16 807 ₽медиана 47 568 ₽до 84 226 ₽

по 79 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 463% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Свердловская область / ИЖС / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

8 456 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:51:0301001:498. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  параметры застройки прочитаны

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка, ограничения использования. Формулировки — в полном разборе.

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:51:0301001:498

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 131 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Свердловская область

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 33 824 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 58.3735, 59.9566