Аренда участка 108 га под растениеводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Новосибирская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 200 ₽
- Медиана
- 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 900 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под растениеводство в аренду сопоставимой площади, Новосибирская область. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
243 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:01:024501:2697. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 7
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:01:024501:2697
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 7
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 869 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 10800 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0034, 77.6796
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре аренды — Новосибирская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «кад. квартал 54:01:024501 / растениеводство»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 8-е торги по участку 54:01:024501:2697. Первая попытка — 24 апреля 2024 г.. Из прошлых процедур 7 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 32 400 ₽ в год, сейчас выше на 21%.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 3 июня 2024 г. | не состоялись | 32 тыс. ₽ | — |
| 15 июля 2024 г. | не состоялись | 32 тыс. ₽ | — |
| 2 сентября 2024 г. | не состоялись | 32 тыс. ₽ | — |
| 13 марта 2026 г. | не состоялись | 39 тыс. ₽ | — |
| 17 апреля 2026 г. | не состоялись | 39 тыс. ₽ | — |
| 16 июня 2026 г. | не состоялись | 39 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 8.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Новосибирская, м.р-н Баганский
Координаты: 54.003410, 77.679631
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:01:024501:2697 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:01:024501:2697
- Площадь
- 108 га
- Кадастровая стоимость
- 2 622 985 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Новосибирская, м.р-н Баганский
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 39 345 ₽
- Цена за гектар
- 400 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 7 869 ₽
- Шаг аукциона
- 1 180 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на расчетный счет организатора торгов, указанный на официальном сайте https:// www.rts-tender.ru до окончания срока приема заявок. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки организатора www.rts-tender.ru
- Начало приёма заявок
- 22 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 ноября 2026 г. в 13:00 МСК
- Дата торгов
- 27 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000011550000000019
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается претенденту, не допущенному к участию в торгах в течение 3-х банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов, и в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов не выигравшим участникам торгов.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 ноября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 7 869 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Новосибирская область, Баганский район, кадастровый номер – 54:01:024501:2697 общей площадью – 1080000 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 33 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 54 га под растениеводство
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 33 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 81 га под растениеводство
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 5 дн.Новосибирская областьАренда участка 97,86 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос