Аренда участка 88,96 сот. под стоянку транспорта
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 89% сопоставимых лотов в выборке из 9 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 022 ₽
- Медиана
- 3 773 ₽
- Дорогая четверть
- от 15 188 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под стоянку транспорта в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 9 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
55 565 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:27:060301:3202. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:27:060301:3202
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.7812, 40.9958
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 13 прошедшим процедурам аренды — кад. район 44:27.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 126 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 44:27»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Костромская, г.о. город Кострома, г. Кострома, ул. Галичская, з/у 126к
Координаты: 57.781169, 40.995750
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:27:060301:3202 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:27:060301:3202
- Площадь
- 88,96 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 943 062 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Костромская, г.о. город Кострома, г. Кострома, ул. Галичская, з/у 126к
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность, Тяжелая промышленность, Автомобилестроительная промышленность, Легкая промышленность, Энергетика, Строительная промышленность, Связь, Склад, Деловое управление, Обеспечение внутреннего правопорядка, Коммунальное обслуживание, Автомобильный транспорт, Трубопроводный транспорт, Объекты дорожного сервиса, Служебные гаражи, Хранение автотранспорта, Научно-производственная деятельность, Фармацевтическая промышленность
- Использование по ЕГРН
- производственная деятельность, тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность, энергетика, пищевая промышленность, строительная промышленность, связь, склад, деловое управление, обеспечение внутреннего правопорядка, коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, служебные гаражи, хранение автотранспорта, трубопроводный транспорт, объекты дорожного сервиса, научно-производственная деятельность, фармацевтическая промышленность
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- согласно извещению
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 2 813 860 ₽
- Цена за сотку
- 31 631 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 2 813 860 ₽
- Шаг аукциона
- 84 415 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещению
- Начало приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 28 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012860000000566
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Галичская, 126к.pdfДокументация лота · 598 КБ
- ГП Галичская 126ж.pdfГрадостроительный план земельного участка · 166 КБ
- Растр Галичская в районе 126д.pdfДокументация лота · 552 КБ
- ТУ скан.pdfДокументация лота · 1.8 МБ
- Галиская, 126к.jpg543 КБ
- Форма договора аренды ежеквар.docxПроект договора · 31 КБ
- Заявка АРЕНДА электронный.docxФорма заявки · 28 КБ
- Извещение Галичская, 126к.docxДокументация аукциона · 16.6 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 2 813 860 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка, расположенного по адресу: город Кострома, улица Галичская, земельный участок 126к
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
До закрытия заявок 56 дн.Пензенская областьАренда участка 0,64 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 56 дн.Пензенская областьАренда участка 1,16 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 56 дн.Пензенская областьАренда участка 11,94 сот. под стоянку транспорта
Аренда — низкий стартовый взнос