Аренда участка 50 сот. — Санкт-Петербург
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
487 833 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 78:36:0013207:1015. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 78:36:0013207:1015
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.0799, 30.2794
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1287 прошедшим процедурам аренды — отдых, спорт и туризм.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 5495 прошедшим процедурам — выборка «отдых, спорт и туризм»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Парголово, ул. Ломоносова северо-западнее дома 102, участок 15
Координаты: 60.079931, 30.279388
На кадастровой карте участок ищется по номеру 78:36:0013207:1015 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 78:36:0013207:1015
- Площадь
- 50 сот.
- Кадастровая стоимость
- 24 391 649 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Парголово, ул. Ломоносова северо-западнее дома 102, участок 15
- Регион
- Санкт-Петербург
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Спорт
- Использование по ЕГРН
- для размещения объектов физической культуры и спорта
- Права на участок
- государственная неразграниченная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 945 500 ₽
- Цена за сотку
- 18 910 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 945 500 ₽
- Шаг аукциона
- 28 365 ₽
- Порядок внесения задатка
- в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 13 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 30 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014380000001112
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 рабочих дней с даты направления победителю аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Док. ГИС Торги- Ломоносова, уч. 15.pdfДокументация лота · 3.2 МБ
- 1.JPG3.4 МБ
- 2.JPG3.2 МБ
- 3.JPG3.2 МБ
- 4.JPG3.2 МБ
- 5.JPG3.5 МБ
- 6.JPG3.3 МБ
- 7.JPG3.3 МБ
- 8.JPG3.3 МБ
- Схема РГИС.JPG396 КБ
- 2026-10-30-ИС-СПб, Парголово, Ломоносова, уч. 15.pdfДокументация аукциона · 524 КБ
- форма Заявки на участие в Аукционе_Приложение 1.docxФорма заявки · 21 КБ
- форма Договора Аренды_Приложение 2.pdfПроект договора · 1019 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 октября 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 945 500 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка для целей, не связанных со строительством: Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Ломоносова, северо-западнее дома 102, участок 15. Вид разрешенного использования: для размещения объектов физической культуры и спорта. Цель использования: для размещения спортивных объектов без права возведения объектов недвижимости. Кадастровый номер земельного участка 78:36:0013207:1015, площадь: 5000 кв. м.
Похожие лоты
Все лоты — Санкт-Петербург→
До закрытия заявок 34 дн.Рабочий вариантСанкт-ПетербургАренда участка 12 сот. под ИЖС — Санкт-Петербург
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Санкт-ПетербургАренда участка 4,56 сот. — Санкт-Петербург
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 20 дн.Санкт-ПетербургАренда участка 69,97 сот. под склад — Санкт-Петербург
Аренда — низкий стартовый взнос