Аренда участка 40,54 сот. под магазин — обл. Пензенская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Пензенская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 93% сопоставимых лотов в выборке из 57 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 9 292 ₽
- Медиана
- 25 650 ₽
- Дорогая четверть
- от 55 102 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 57 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
259 369 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:29:1003009:1221. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:29:1003009:1221
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2516, 44.9762
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим процедурам аренды — кад. район 58:29.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 105 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 58:29 / коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, пр-д Архангельского 1-й
Координаты: 53.251595, 44.976167
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:29:1003009:1221 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:29:1003009:1221
- Площадь
- 40,54 сот.
- Кадастровая стоимость
- 10 514 819 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, пр-д Архангельского 1-й
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство, Магазины
- Использование по ЕГРН
- Предпринимательство (код 4.0), магазины (код 4.4)
- Территориальная зона
- Общественно-деловая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- подробное описание в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 8 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 5 257 410 ₽
- Цена за сотку
- 129 684 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 3 154 446 ₽
- Шаг аукциона
- 157 722 ₽
- Порядок внесения задатка
- Поступление задатка на расчетный счет: не позднее 02.12.2026. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 25 сентября 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 декабря 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 7 декабря 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016520000000784
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок и сроки внесения и возврата задатка определяется Регламентом Оператора электронной площадки и Соглашением о внесении гарантийного обеспечения, размещенными по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/Notice/752/Information (далее – Регламент), а также Земельным кодексом Российской Федерации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГП 19 - в районе 1-го проезда Архангельского (4054).pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.8 МБ
- лот 1.png1.2 МБ
- Извещение на 07.12.2026 в 10.00.docДокументация аукциона · 221 КБ
- Заявка на участие в торгах.docxФорма заявки · 13 КБ
- проект договора аренды земельного участка.docxПроект договора · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 декабря 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 3 154 446 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 декабря 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес: Пензенская область, г. Пенза, в районе 1-го проезда Архангельского. Площадь: 4054 кв. м. Кадастровый номер: 58:29:1003009:1221. Разрешенное использование (назначение): Предпринимательство (код 4.0), магазины (код 4.4).
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 32 дн.МоскваАренда участка 21,25 сот. под магазин — г. Москва
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 31 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 10,52 сот. под магазин — обл. Московская
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 30 дн.Московская областьАренда участка 1,1 га под магазин — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос