До закрытия заявок 19 дн.Аренда

Аренда участка 6,51 га под стоянку транспорта

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000017410000000861

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

984 900 ₽ за гектар в год

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Свердловская область / Земли населённых пунктов / транспорт и гаражи» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

427 356 092 ₽

656 582 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:41:0309012:1375. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:41:0309012:1375
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Приложение 1.1 и Приложение № 2, (вложение во вкладке "Документы лота")
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Приложение № 1, и Приложение № 2 (вложение во вкладке "Документы лота")
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8380, 60.5975

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре аренды — кад. район 66:41.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 62 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 66:41»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Свердловская, г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург г. Екатеринбург

Координаты: 56.838011, 60.597474

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:41:0309012:1375 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 66:41:0309012:1375
Площадь: 6,51 га
Кадастровая стоимость: 427 356 092 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Свердловская, г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург г. Екатеринбург
Регион: Свердловская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Отдых (рекреация), Культурное развитие, Общественное питание, Развлечение, Историко-культурная деятельность, Хранение автотранспорта, Коммунальное обслуживание
Использование по ЕГРН: отдых (рекреация), культурное развитие, общественное питание, развлечение, историко-культурная деятельность, хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание
Территориальная зона: Рекреационная
Права на участок: Указаны в Выписке ЕГРН (вложение во вкладке "Документы лота")
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в Выписке ЕГРН (вложение во вкладке "Документы лота")

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 6 410 341 ₽
Цена за гектар: 984 900 ₽ за гектар в год
Задаток: 3 205 171 ₽
Шаг аукциона: 192 310 ₽
Порядок внесения задатка: Пункт 5 Приложения № 3 к извещению (вложение во вкладке "Документы извещения")
Начало приёма заявок: 3 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 12 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000017410000000861

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Пункт 9 Приложения № 3 к извещению (вложение во вкладке "Документы")
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Приложение № 1, и Приложение № 2 (вложение во вкладке "Документы лота")
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Приложение № 1, и Приложение № 2 (вложение во вкладке "Документы лота")
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Приложение 1.1 и Приложение № 2, (вложение во вкладке "Документы лота")
Порядок возврата задатка: Пункт 5 Приложения № 3 к извещению (вложение во вкладке "Документы извещения")

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 3 205 171 ₽
3
Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0309012:1375, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, разрешенное использование – отдых (рекреация), культурное развитие, общественное питание, развлечение, историко-культурная деятельность, хранение автотранспорта, коммунальное обслуживание, общей площадью 65088 кв. метров, сроком на 66 (шестьдесят шесть) месяцев. Принадлежность земельного участка к территориальной зоне -Р-4 (Зона центра обслуживания рекреационных территорий).

Начальная цена аренды

6 410 341 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

984 900 ₽ за гектар в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Приём закрывается 10 ноября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 6,51 га
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 3 205 171 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.