Аренда участка 99,59 сот. — Ханты-Мансийский автономный
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
6 656 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:01:0701001:3026. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Участвовать могут только субъекты МСПумеренный
Круг участников ограничен малым и средним бизнесом из реестра ФНС. Физическому лицу подать заявку нельзя.
Основание: поле «Только для МСП»: да
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:01:0701001:3026
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 7 000 ₽, это 17% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информацию см. в приложении к извещению
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.8183, 68.8208
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Кондинский, с.п. Болчары, с. Болчары, ул. Чехова № 20А
Координаты: 59.818319, 68.820841
На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:01:0701001:3026 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 86:01:0701001:3026
- Площадь
- 99,59 сот.
- Кадастровая стоимость
- 662 871 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, м.р-н Кондинский, с.п. Болчары, с. Болчары, ул. Чехова № 20А
- Регион
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Коммунальное обслуживание
- Использование по ЕГРН
- коммунальнное обслуживание
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- нет
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет 6 мес.
- Начальная цена
- 42 196 ₽
- Цена за сотку
- 424 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 7 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 200 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в аукционе претендент вносит задаток. Задаток должен поступить не позднее 14 августа 2026 года 17 часов 00 минут местного времени (МСК+2) на расчетный счет оператора электронной торговой площадки
- Начало приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000019420000000178
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Информацию см. в приложении к извещению
- Порядок возврата задатка
- Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток возвращается на банковские реквизиты, указанные претендентом в заявке на участие в аукционе. Задаток, внесенный лицом, не заключившим договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращается.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- №4241 с. Болчары ул. Чехова №20А.pdfГрадостроительный план земельного участка · 7.0 МБ
- информ тех присоед АО ЮРЭСК (ул Чехова 20А, Болчары).pdfИное · 220 КБ
- информ тех присоед ООО Теплотехсервис (Болчары, Чехова, 20А).pdfИное · 45 КБ
- ул Чехова 20А, Болчары.bmp2.6 МБ
- Извещение о проведении аукциона в электронной форме.docДокументация аукциона · 166 КБ
- Проект договора аренды.docxПроект договора · 22 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе.docФорма заявки · 73 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 7 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Информацию см. в приложении к извещению
Похожие лоты
Все лоты — Ханты-Мансийский автономный округ→
До закрытия заявок 14 дн.Ханты-Мансийский автономный округАренда участка 37,82 сот. под жилую застройку — Ханты-М
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытХанты-Мансийский автономный округАренда участка 1 га под сельхоз — Ханты-Мансийский авто
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Ханты-Мансийский автономный округПродажа участка 11,25 сот. под ИЖС — а.окр. Ханты-Манси
ИЖС