Продажа участка 10,91 сот. под склад — Тульская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто самая высокая цена в выборке в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 17 165 ₽
- Медиана
- 22 964 ₽
- Дорогая четверть
- от 39 954 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
Перспективы
3- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 539 прошедшим процедурам продажи — производство и склады.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 223 торгам с известными ставками, выборка «производство и склады»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 1161 прошедшей процедуре — выборка «производство и склады»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тульская Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, ул. Южная, з/у 5Д
Координаты: 53.888069, 37.575702
На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:32:030201:4162 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 71:32:030201:4162
- Площадь
- 10,91 сот.
- Адрес
- обл. Тульская Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, ул. Южная, з/у 5Д
- Регион
- Тульская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 3 505 000 ₽
- Цена за сотку
- 321 265 ₽ за сотку
- Задаток
- 3 505 000 ₽
- Шаг аукциона
- 105 150 ₽
- Начало приёма заявок
- 28 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 ноября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 25 ноября 2026 г. в 10:30 МСК
- Номер извещения
- 21000021070000000870
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- договор купли-продажи должен быть подписан не ранее чем через десять дней со дня размещения информац
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- согласно приложения №1 к постановлению администрации Щекинского района от 14.09.2026 №9-1462
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 ноября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 3 505 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 25 ноября 2026 г. в 10:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
площадью 1091 кв.м, с кадастровым номером 71:32:030201:4162, расположенного по адресу: Тульская область, Щекинский район, г. Щекино, ул. Южная, з/у 5Д, разрешенное использование – складские площадки
Похожие лоты
Все лоты — Тульская область→
До закрытия заявок 19 дн.Рабочий вариантКостромская областьПродажа участка 81,5 сот. под склад — обл. Костромская
склады
До закрытия заявок 15 дн.Республика ТатарстанПродажа участка 13,15 сот. под склад — респ. Татарстан
склады
Продажа участка 5,85 га под склад — Кемеровская область
склады