Продажа участка 13,15 сот. под склад — респ. Татарстан
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Татарстан / производство и склады» нашлось 5 сделок, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 5 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 17 165 ₽
- Медиана
- 22 964 ₽
- Дорогая четверть
- от 50 279 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 5 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слояограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
4- Небольшой задаток для входа
Задаток — 105 080 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: информация прилагается
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: информация прилагается
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5299, 52.7868
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 539 прошедшим процедурам продажи — производство и склады.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 223 торгам с известными ставками, выборка «производство и склады»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 22 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 16:46»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Бугульминский, г.п. город Бугульма, г. Бугульма, ул. Мусы Джалиля
Координаты: 54.529893, 52.786785
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:46:040104:2091 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:46:040104:2091
- Площадь
- 13,15 сот.
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Бугульминский, г.п. город Бугульма, г. Бугульма, ул. Мусы Джалиля
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Ограничения прав
- информация прилагается
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 525 401 ₽
- Цена за сотку
- 39 954 ₽ за сотку
- Задаток
- 105 080 ₽
- Шаг аукциона
- 15 762 ₽
- Порядок внесения задатка
- Сумма задатка для участия в аукционе (20 % от начальной цены лота) перечисляется (вносится) в течении срока приема заявок единым платежом на виртуальный счет Заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 15 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 9 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000058010000000191
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не допускается заключение договора купли-продажи земельного участка ранее чем через десять дней
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- информация прилагается
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- информация прилагается
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- информация прилагается
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- а) участникам аукциона, за исключением его победителя, и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) заявителям, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок; в) заявителям, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка из егрн.pdfДокументация лота · 713 КБ
- гпзу 2091.pdfДокументация лота · 2.2 МБ
- распоряжение 2156 от 07.08.2026.pdfДокументация лота · 688 КБ
- техусловие Бугульмагаз.pdfДокументация лота · 724 КБ
- техусловие БЭС.pdfДокументация лота · 842 КБ
- техусловие Водоканал.pdfДокументация лота · 384 КБ
- изображение 2091.png2.0 МБ
- заявка на участие в аукционе.docxФорма заявки · 13 КБ
- Извещение о проведении аукциона-земля продажа — копия.docДокументация аукциона · 160 КБ
- проект договора к-п.docПроект договора · 46 КБ
- Согласие на обраб.данных.docИное · 33 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 октября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 105 080 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: складские площадки, общая площадь 1315 кв.м, кадастровый номер 16:46:040104:2091, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Бугульминский муниципальный район, г.Бугульма, ул. М.Джалиля
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
Приём заявок ещё не открытТульская областьПродажа участка 10,91 сот. под склад — Тульская область
склады
До закрытия заявок 19 дн.Рабочий вариантКостромская областьПродажа участка 81,5 сот. под склад — обл. Костромская
склады
Продажа участка 5,85 га под склад — Кемеровская область
склады