Продажа участка 5,23 сот. под садоводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 14 438 ₽медиана 25 381 ₽дорогая — от 40 253 ₽
- по 23 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 27 438 ₽медиана 37 823 ₽до 87 773 ₽
- по 18 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 37% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Новосибирская область / ведение садоводства. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой19 537 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 308% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:07:041001:2213. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенарегламент установленчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 54:07:041001:2213
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6364, 82.8361
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре продажи — кад. район 54:07.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 42 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 54:07»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Предельные параметры застройкиИз ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
- Обязательства победителя по договору1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Новосибирская, м.р-н Искитимский, с.п. Бурмистровский сельсовет, д. Бурмистрово
Координаты: 54.636355, 82.836114
На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:07:041001:2213 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 54:07:041001:2213
- Площадь
- 5,23 сот.
- Кадастровая стоимость
- 102 179 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Новосибирская, м.р-н Искитимский, с.п. Бурмистровский сельсовет, д. Бурмистрово
- Регион
- Новосибирская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства (13.2)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 315 000 ₽
- Цена за сотку
- 60 229 ₽ за сотку
- Задаток
- 315 000 ₽
- Шаг аукциона
- 15 750 ₽
- Начало приёма заявок
- 19 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 11 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 21000023030000000549
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 315 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 54:07:041001:2213, площадью 523 кв. м., местоположение: Новосибирская область, Искитимский район, д. Бурмистрово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства (13.2).
Похожие лоты
Все лоты — Новосибирская область→
До закрытия заявок 90 дн.Рабочий вариантЧелябинская областьПродажа участка 20 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 62 дн.Рабочий вариантМурманская областьПродажа участка 14,98 сот. под садоводство
ведение садоводства
До закрытия заявок 62 дн.Рабочий вариантМурманская областьПродажа участка 14,6 сот. под садоводство
ведение садоводства