До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 6 сот. под жилую застройку, лот 3

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000029090000000157

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

8 710 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 860 ₽медиана 2 851 ₽дорогая — от 6 125 ₽; по 30 выставленным торгам, включая 23 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 182 ₽медиана 4 598 ₽до 5 563 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 47% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Бурятия / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке

Перспективы

Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.6915, 105.7614

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 22 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 03:09 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Клюевское, п. Клюевка, ул. Набережная

Координаты: 51.691548, 105.761371

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:09:620156:145 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 03:09:620156:145
Площадь: 6 сот.
Адрес: респ. Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Клюевское, п. Клюевка, ул. Набережная
Регион: Республика Бурятия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Входит в границы зон с особыми условиями использования территорий: «Центральная экологическая зона Байкальской природной территории». Водоохранная зона озера Байкал, тип: Водоохранная зона, номер: б/н

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 52 260 ₽
Цена за сотку: 8 710 ₽ за сотку в год
Задаток: 52 260 ₽
Шаг аукциона: 1 568 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки (http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites). Назначение платежа – Задаток за участие в аукционе в электронной форме по лоту № ______ (указать, что сумма задатка без НДС). Срок внесения задатка, т.е. поступления суммы задатка на счет Оператора: 03:00 часов (МСК) 17.09.2026 г. до 18:50 часов (МСК) 01.10.2026 г.
Начало приёма заявок: 17 сентября 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 1 октября 2026 г. в 18:50 МСК
Дата торгов: 5 октября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 21000029090000000157

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов МО СП «Клюевское» № №107 от 26.03.2026 г.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов МО СП «Клюевское» № №107 от 26.03.2026 г.
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: здания, сооружения, объект незавершенного строительства, не расположены на земельном участке
Порядок возврата задатка: Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подведения итогов аукциона; Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы (в сумму платежа по договору аренды земельного участка).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 1 октября 2026 г. в 18:50 МСК, задаток 52 260 ₽
3
Аукцион
Торги 5 октября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 03:09:620156:145 площадь 600 по адресу Российская Федерация, Республика Бурятия, м.р-н Кабанский, с.п. Клюевское, п. Клюевка, ул. Набережная

Начальная цена аренды

52 260 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

8 710 ₽ за сотку в год

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 1 октября 2026 г. в 18:50 МСК

Площадь: 6 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 52 260 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.