Продажа участка 86,6 сот. — Удмуртская Республика
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Перспективы
3- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 58 027 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6808, 52.1331
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 18:17»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 23 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 18:17»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Удмуртская, м.о. Можгинский район, д. Ломеслуд, ул. Молодежная, з/у 23
Координаты: 56.680771, 52.133135
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:17:046003:36 | 18:17:046001:90 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:17:046003:36 | 18:17:046001:90
- Площадь
- 86,6 сот.
- Адрес
- респ. Удмуртская, м.о. Можгинский район, д. Ломеслуд, ул. Молодежная, з/у 23
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Общественное использование объектов капитального строительства
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
Условия торгов
- Форма торгов
- Продажа по минимально допустимой цене
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 290 134 ₽
- Цена за сотку
- 3 350 ₽ за сотку
- Задаток
- 58 027 ₽
- Порядок внесения задатка
- указано в информационном сообщении
- Начало приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 15:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 ноября 2026 г. в 13:00 МСК
- Номер извещения
- 21000029580000000309
Извещение переиздано: редакция 2 от 8 октября 2026 г. в 17:37 МСК
техническая ошибка. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Обременения, ограничения
- не зарегистрировано
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней и не позднее 20 дней со дня размещения на официальном сайте в сети «Интер
- Ссылка на отчет об оценке объекта оценки
- https://fedresurs.ru/sfactmessages/4a953577-2d42-48ce-998d-fe354beefcee
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- постановление от 05.10.2026 № 692.pdfРешение об условиях приватизации · 821 КБ
- Проект договора купли-продажи недвижимости.pdfПроект договора · 680 КБ
- Информационное сообщение (Извещение).pdfИзвещение · 281 КБ
- Технический паспорт Ломеслуд.pdfИное · 9.5 МБ
- 096Н-03 ШколаЛомеслуд(МожгРайон).pdfИное · 14.6 МБ
- фото школы.jpg524 КБ
- форма заявки.docФорма заявки · 38 КБ
- Опись документов.docxИное · 17 КБ
- Образец письма от юр лица.docxИное · 13 КБ
- иной.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 191 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 ноября 2026 г. в 13:00 МСК, задаток 58 027 ₽
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 8660 кв.м с кадастровым номером 18:17:046003:36, по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ Можгинский район, деревня Ломеслуд, улица Молодежная, земельный участок 23, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества: здание школы площадью 1167,8 кв.м с кадастровым номером 18:17:046001:90 по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ Можгинский район, деревня Ломеслуд, улица Молодежная, дом 23
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→
До закрытия заявок 25 дн.Удмуртская РеспубликаПродажа участка 25 сот. под жилую застройку, лот 1
жилая застройка
До закрытия заявок 25 дн.Удмуртская РеспубликаПродажа участка 13,6 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 25 дн.Удмуртская Республика