Аренда участка 38,72 га под сельхоз — обл Нижегородская
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Нижегородская область / сельскохозяйственное использование» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 200 ₽
- Медиана
- 3 100 ₽
- Дорогая четверть
- от 3 100 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади, Нижегородская область. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
362 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:43:0600001:153. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:43:0600001:153
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: На земельном участке не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3871.88 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5638, 44.4375
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 48 прошедшим процедурам аренды — Нижегородская область / сельхоз.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 52:43 / сельхоз / больше 10 га»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 52:43:0600001:153. Первая попытка — 26 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 304 728 ₽ в год, сейчас ниже на 61%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 26 мая 2026 г. | не состоялись | 305 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Нижегородская, м.о. Перевозский, с Ревезень
Координаты: 55.563752, 44.437456
На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:43:0600001:153 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 52:43:0600001:153
- Площадь
- 38,72 га
- Кадастровая стоимость
- 1 401 621 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Нижегородская, м.о. Перевозский, с Ревезень
- Регион
- Нижегородская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно выписки ЕГРН сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 120 051 ₽
- Цена за гектар
- 3 100 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 60 026 ₽
- Шаг аукциона
- 3 602 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно извещению о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 2 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 21 сентября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 24 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000032000000000689
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Десять рабочих дней со дня направления победителю аукциона проекта договора
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- На земельном участке не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- На земельном участке не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН. 52430600001153.pdfДокументация лота · 1.1 МБ
- Фото 1.png942 КБ
- Фото 2.png94 КБ
- Извещение о проведении аукциона.docxДокументация аукциона · 40 КБ
- Приложение №1 Заявка.docxФорма заявки · 11 КБ
- Приложение №2 Проект договора аренды к Лоту №1.docxПроект договора · 34 КБ
- Приложение №2 Проект договора аренды к Лоту №2.docxПроект договора · 34 КБ
- Приложение №2 Проект договора аренды к Лоту №3.docxПроект договора · 34 КБ
- Приложение №2 Проект договора аренды к Лоту №4.docxПроект договора · 20 КБ
- Согласие на обработку персональных данных.docxДокументация аукциона · 23 КБ
- Ответ на запрос по видам разрешенного использования_(файл отображения).pdfДокументация аукциона · 175 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 60 026 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок по адресу: Нижегородская область, Перевозский р-н, в юго-западной части района, земли учхоза «Ревезень». Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Похожие лоты
Все лоты — Нижегородская область→Аренда участка 13,85 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Рабочий вариантНижегородская областьАренда участка 8,49 га под сельхоз — Нижегородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 18 дн.Рабочий вариантНижегородская областьАренда участка 41,4 га под сельхоз — обл Нижегородская
Аренда — низкий стартовый взнос