До закрытия заявок 28 дн.Продажа

Продажа участка 12,29 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000033670000000286

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

40 277 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 12 276 ₽медиана 19 271 ₽дорогая — от 39 174 ₽; по 82 выставленным торгам, включая 25 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 37 659 ₽медиана 69 429 ₽до 145 345 ₽; по 57 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 72% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Челябинская область / жилая застройка / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

114 420 ₽

9 310 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 433% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:37:0301001:591. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:37:0301001:591
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4034, 61.1251

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 57 прошедшим процедурам продажи — Челябинская область / жилая застройка / 10–15 сот..
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 52 торгам с известными ставками, выборка «Челябинская область / жилая застройка / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 14 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:37 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Обязательства победителя по договору
1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Челябинская, г.о. Южноуральский, п Летягино, ул Нижняя земельный участок 24

Координаты: 54.403409, 61.125136

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:37:0301001:591 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:37:0301001:591
Площадь: 12,29 сот.
Кадастровая стоимость: 114 420 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Челябинская, г.о. Южноуральский, п Летягино, ул Нижняя земельный участок 24
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: В соответствии с информационным сообщением
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с информационным сообщением, Градостроительным планом

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 495 000 ₽
Цена за сотку: 40 277 ₽ за сотку
Задаток: 495 000 ₽
Шаг аукциона: 14 850 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с информационным сообщением
Начало приёма заявок: 8 мая 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 21 сентября 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000033670000000286

Извещение переиздано: редакция 5 от 24 августа 2026 г. в 11:27 МСК

В соответствии с пунктом 22.2 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 495 000 ₽
3
Аукцион
Торги 25 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 74:37:0301001:591 площадь 1229 по адресу Российская Федерация, Челябинская область, городской округ Южноуральский, поселок Летягино, улица Нижняя, земельный участок 24

Начальная цена

495 000 ₽

40 277 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 28 дн.

Приём закрывается 21 сентября 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 12,29 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 495 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.