Приём заявок ещё не открытАрендаДешевле всех сопоставимых

Аренда участка 2,29 га под растениеводство

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000034750000000302

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

29 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 13 ₽медиана 18 ₽дорогая — от 60 ₽; по 21 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 135 ₽медиана 207 ₽до 241 ₽; по 13 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 614% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Республика Крым / растениеводство / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

333 056 ₽

1 457 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 90:02:130401:608. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, читайте сами
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Полный отчёт в личном кабинете Отчёт по одному лоту

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 90:02:130401:608
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под растениеводство в аренду сопоставимой площади, Республика Крым
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Запрет на размещение объектов капитального строительства
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Отсутствие градостроительного регламента исключает возможность использования таких земель (земельный участок расположен на территории сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 228.59 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.3892, 33.9938

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 46 прошедшим процедурам аренды — кад. район 90:02 / растениеводство.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 55 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 90:02 / растениеводство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Крым , Белогорский р-н, с/п Мельничное

Координаты: 45.389200, 33.993751

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 90:02:130401:608 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 90:02:130401:608
Площадь: 2,29 га
Кадастровая стоимость: 333 056 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Крым , Белогорский р-н, с/п Мельничное
Регион: Республика Крым
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Растениеводство
Использование по ЕГРН: Растениеводство
Права на участок: Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.07.2026 № КУВИ-001/2026-101625331 правообладатель - Республика Крым
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Соблюдение ограничений (обременений), содержащихся в ЕГРН и в проекте договора аренды земельного участка, в том числе в разделе Извещения "Сведения о предмете аукциона. Лот 1"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 6 661 ₽
Цена за сотку: 29 ₽ за сотку в год
Задаток: 6 661 ₽
Шаг аукциона: 200 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с регламентом электронной площадки АО "Единая электронная торговая площадка" https://www.roseltorg.ru/knowledge_db/docs/documents "Регламент торговой секции "Реализация госимущества" и разделом Извещения "Срок и порядок внесения задатка. Порядок возврата задатка."
Начало приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 10 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000034750000000302

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: согласно п.11,12,13 ст.39.13 и п.23,25,26 ст. 39.12 Земельного Кодекса РФ
Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Отсутствие градостроительного регламента исключает возможность использования таких земель (земельный участок расположен на территории сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения) для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Запрет на размещение объектов капитального строительства
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Отсутствие градостроительного регламента исключает возможность использования таких земель (земельный участок расположен на территории сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения) для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Запрет на размещение объектов капитального строительства
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Запрет на размещение объектов капитального строительства
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 6 661 ₽
3
Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

право заключения договора аренды земельного участка площадью 22859 кв. м с кадастровым номером 90:02:130401:608 категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – растениеводство, расположенного по адресу: Республика Крым, Белогорский р-н, с/п Мельничное, для растениеводства сроком на 5 лет

Начальная цена аренды

6 661 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

29 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 34 дн.

Приём закрывается 7 сентября 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 2,29 га
Назначение: растениеводство
Задаток: 6 661 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.