Продажа участка 2,21 га под растениеводство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 304 ₽медиана 8 428 ₽дорогая — от 54 410 ₽
- по 40 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 097 ₽медиана 21 475 ₽до 84 276 ₽
- по 40 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 466% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Ленинградская область / Земли сельскохозяйственного назначения / сельскохозяйственное использование. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой593 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 639% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:14:0000000:41463. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:14:0000000:41463
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 221.08 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — кад. квартал 47:14:0000000.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. квартал 47:14:0000000»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 99 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 47:14»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Ленинградская Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Гостилицкое сельское поселение у д. Новый Бор
Координаты: 59.337017, 29.608975
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:14:0000000:41463 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:14:0000000:41463
- Площадь
- 2,21 га
- Кадастровая стоимость
- 131 100 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Ленинградская Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Гостилицкое сельское поселение у д. Новый Бор
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Растениеводство
- Использование по ЕГРН
- растениеводство
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- соблюдать особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства – ВЛ-10кВ ф9 от ПС «Дятлицы» с/х «Балтика» Кр.Бор.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 838 064 ₽
- Цена за сотку
- 3 791 ₽ за сотку
- Задаток
- 838 064 ₽
- Шаг аукциона
- 41 903 ₽
- Порядок внесения задатка
- Порядок внесения суммы задатка осуществляется в соответствии с регламентом электронной площадки. Заявитель обеспечивает поступление задатка на счет оператора электронной площадки не позднее даты окончания подачи заявок.
- Начало приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 4 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000095720000000348
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 838 064 ₽
- 3Аукцион
Торги 4 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 47:14:0000000:41463, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Гостилицкое сельское поселение у д. Новый Бор, площадью 22108 кв.м, разрешенное использование – растениеводство; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 51 дн.Рабочий вариантЕврейская автономная областьАренда участка 687,36 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытРеспублика КрымАренда участка 2,53 га под растениеводство
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияРеспублика КрымАренда участка 2,29 га под растениеводство
Дешевле всех сопоставимых лотов