Продажа участка 4,73 га под сельхоз — респ. Бурятия
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 235 ₽медиана 1 672 ₽дорогая — от 1 829 ₽
- по 47 выставленным торгам, включая 37 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 842 ₽медиана 7 869 ₽до 31 978 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 228% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Республика Бурятия / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой217 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 11% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 03:07:310102:542. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
6- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 11% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 102 591 ₽
- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 03:07:310102:542
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 98% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 156 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 2 280 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 472.77 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.7328, 102.8033
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 16 прошедшим процедурам продажи — кад. район 03:07.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 29 торгам с известными ставками, выборка «Республика Бурятия / сельхоз»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 46 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 03:07 / сельхоз / 1–10 га»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Бурятия, м.р-н Закаменский, с.п. Санагинское, у. Санага сельское поселение Санагинское территория местность Хурлик
Координаты: 50.732751, 102.803282
На кадастровой карте участок ищется по номеру 03:07:310102:542 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 03:07:310102:542
- Площадь
- 4,73 га
- Кадастровая стоимость
- 102 591 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Бурятия, м.р-н Закаменский, с.п. Санагинское, у. Санага сельское поселение Санагинское территория местность Хурлик
- Регион
- Республика Бурятия
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- для сельскохозяйственного использования
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 11 400 ₽
- Цена за гектар
- 2 400 ₽ за гектар
- Задаток
- 2 280 ₽
- Шаг аукциона
- 342 ₽
- Начало приёма заявок
- 13 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 сентября 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 15 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000002010000000720
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 9. Решение по торгам.docxДокументация лота · 65 КБ
- 2026-08-10_10-41-09.png4.5 МБ
- ON_DOGDOC_000ddd556dd-b671-487f-996a-a6d25a8d0f6b_0006d366b70-29cc-4670-9e17-43fd9d3873a3_20260810_deb572bc-95be-4725-bd3f-e67e8537bfa6_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- Заявка на участие в аукционе.rtfФорма заявки · 67 КБ
- 9. извещение.docДокументация аукциона · 41 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 сентября 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 2 280 ₽
- 3Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок
Похожие лоты
Все лоты — Республика Бурятия→
До закрытия заявок 20 дн.Заслуживает вниманияРеспублика БурятияПродажа участка 1,08 га под сельхоз — респ. Бурятия
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 46 дн.Рязанская областьПродажа участка 1,88 га под сельхоз — Рязанская область
сельхоз
До закрытия заявок 42 дн.Заслуживает вниманияСаратовская областьПродажа участка 14 га под сельхоз — Саратовская область
Дешевле всех сопоставимых лотов