До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 21,67 сот. под склад

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000002530000000256

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

39 132 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 8 318 ₽медиана 9 553 ₽дорогая — от 18 425 ₽; по 13 выставленным торгам, включая 5 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 18 245 ₽медиана 26 290 ₽до 35 732 ₽; по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 33% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Челябинская область / Земли населённых пунктов / производство и склады. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

164 237 ₽

7 579 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 516% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:23:1003003:216. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Ограничения есть, но в извещении не раскрытысущественный
Организатор подтверждает, что права на участок ограничены. Какие именно это ограничения и на какую часть участка они распространяются, из извещения не видно, а к покупателю или арендатору они перейдут.
Основание: поле «Ограничения прав на земельный участок»: В использовании земельного участка установлены ограничения: часть участка входит в охранную зону электрических сетей, ограничения установлены постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160; пуб

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:23:1003003:216
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.9792, 60.3570

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 169 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:23»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, м.о. Чебаркульский Сарафановское сельское поселение, д.Боровое, ул.Гагарина, 44Б

Координаты: 54.979222, 60.356977

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:23:1003003:216 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:23:1003003:216
Площадь: 21,67 сот.
Кадастровая стоимость: 164 237 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, м.о. Чебаркульский Сарафановское сельское поселение, д.Боровое, ул.Гагарина, 44Б
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Складские площадки
Использование по ЕГРН: складские площадки
Территориальная зона: Производственная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В использовании земельного участка установлены ограничения: часть участка входит в охранную зону электрических сетей, ограничения установлены постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160; публичный сервитут, реестровый номер границы: 74:23:0000000-17.35.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 848 000 ₽
Цена за сотку: 39 132 ₽ за сотку
Задаток: 300 000 ₽
Шаг аукциона: 20 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится по 26.10.2026г. (включительно). Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки ООО «РТС-тендер». Реквизиты: получатель платежа: ООО «РТС-тендер», банк получателя: Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк», БИК 044525360, р/с 40702810512030016362, к/с 30101810445250000360, ИНН 7710357167, КПП 773001001
Начало приёма заявок: 2 октября 2026 г. в 12:00 МСК
Окончание приёма заявок: 26 октября 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 29 октября 2026 г. в 07:00 МСК
Номер извещения: 22000002530000000256

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на оф. сайте РФ
Порядок возврата задатка: Лицам, не допущенным к участию в аукционе, не победившим в аукционе, в случае отзыва заявки до дня окончания срока приема заявок, участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, задатки возвращаются в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок, протокола о результатах аукциона, отзыва заявки, подписания договора победителем аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 26 октября 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 300 000 ₽
3
Аукцион
Торги 29 октября 2026 г. в 07:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 15: Предметом торгов является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:23:1003003:216, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, Чебаркульский муниципальный район, Сарафановское сельское поселение, д.Боровое, ул.Гагарина, 44Б, вид разрешенного использования: складские площадки, площадью 2167 кв.м. В использовании земельного участка установлены ограничения: часть участка входит в охранную зону электрических сетей, ограничения установлены постановлением Правительства РФ от 24.02.2009г. № 160; публичный сервитут, реестровый номер границы: 74:23:0000000-17.35.

Начальная цена

848 000 ₽

39 132 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 26 октября 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 21,67 сот.
Назначение: склады
Задаток: 300 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.