Аренда участка 1,11 га под магазин — обл. Кемеровская

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Кемеровская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Это дешевле 78% сопоставимых лотов в выборке из 18 лотов.

Дешёвая четверть

до 2 525 800 ₽

Медиана

3 426 000 ₽

Дорогая четверть

от 6 181 300 ₽

161 025 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:00:0000000:33431. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 5% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 3. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 545 м² из 11 055 м² участка — 5% площади. Дословно из документа: «Ограничения (обременения), устанавливаемые на входящие в границы охраной зоны земельные участки (в соответствии с пп.48, 49 "Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 42:00:0000000:33431/1)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Под ограничением 545 м² из 11 055 м² участка — 5% площади. Дословно из документа: «Ограничения (обременения), устанавливаемые на входящие в границы охраной зоны земельные участки (в соответствии с пп.48, 49 "Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 42:00:0000000:33431/2)

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 545 м², 545 м² при площади участка 11 055 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 09.04.2024; реквизиты документа-основания: об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 545 м², 545 м² при площади участка 11 055 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 09.04.2024; реквизиты документа-основания: "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 18 сопоставимых лотов, участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.4396, 86.1393