Аренда участка 2,06 га — Кемеровская область, лот 1
1 / 3Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
51 962 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:24:0301008:598. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 7обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.3552, 86.0868
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 31 прошедшей процедуре аренды — кад. район 42:24.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 40 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 42:24:0301008»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Что именно запрещено на участкеОсобые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
- Обязательства победителя по договору7 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 42:24:0301008:598. Первая попытка — 26 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 856 000 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 26 июля 2026 г. | не состоялись | 856 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Кемеровский, г. Кемерово Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Кемеровский городской округ, го-род Кемерово, Кировский район
Координаты: 55.355198, 86.086847
На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:24:0301008:598 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 42:24:0301008:598
- Площадь
- 2,06 га
- Кадастровая стоимость
- 10 720 800 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Кемеровский, г. Кемерово Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Кемеровский городской округ, го-род Кемерово, Кировский район
- Регион
- Кемеровская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Хранение автотранспорта, Деловое управление, Складские площадки
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 856 000 ₽
- Цена за гектар
- 414 900 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 428 000 ₽
- Шаг аукциона
- 42 800 ₽
- Порядок внесения задатка
- Изложены в извещении
- Начало приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 20:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 сентября 2026 г. в 19:59 МСК
- Дата торгов
- 10 сентября 2026 г. в 06:10 МСК
- Номер извещения
- 22000005130000003237
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- IMG_20250401_154249.jpg4.7 МБ
- IMG_20250401_154240.jpg5.2 МБ
- IMG_20250401_154329.jpg4.9 МБ
- извещение 39.26 ЗИ-КУМИ.docxДокументация аукциона · 42 КБ
- заявка ЭА.docxФорма заявки · 19 КБ
- Договор 2026 598.docxПроект договора · 98 КБ
- Градплан Кировский зу -598.pdfИное · 1.1 МБ
- выписка расширенная ЕГРН 598.pdfИное · 358 КБ
- УАиГ Град план 2 зу Кировский район.docИное · 112 КБ
- УАиГ Кировский 2 ЗУ.docИное · 114 КБ
- схема для СКЭК.docxИное · 2.6 МБ
- СКЭК эл. энергия.docИное · 112 КБ
- СКЭК водоотведение.docИное · 112 КБ
- Кемдор.docИное · 111 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 сентября 2026 г. в 19:59 МСК, задаток 428 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 06:10 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301008:598, с реестровым номером 853581, площадью 20 632 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область - Кузбасс, Кемеровский городской округ, город Кемерово, Кировский район.Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: см. извещение.
Похожие лоты
Все лоты — Кемеровская область→
До закрытия заявок 35 дн.Кемеровская областьАренда участка 15 сот. под ИЖС — Кемеровская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 35 дн.Рабочий вариантКемеровская областьАренда участка 1,78 га под рекреацию
Дешевле 83% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияКемеровская областьАренда участка 0,56 сот. под стоянку транспорта
Дешевле 93% сопоставимых лотов