Аренда участка 20 сот. под жилую застройку, лот 2
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 264 ₽медиана 366 ₽дорогая — от 4 188 ₽
- по 28 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 270 ₽медиана 570 ₽до 2 456 ₽
- по 6 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 83% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Курганская область / жилая застройка / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
23 301 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:14:020203:1737. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: имеются реквизиты ответов на запросы: АО «СУЭНКО
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 45:14:020203:1737. Первая попытка — 22 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 66 000 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 22 июня 2026 г. | не состоялись | 66 тыс. ₽ | — |
| 9 июля 2026 г. | не состоялись | 66 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская, м.о. Петуховский, г. Петухово, ул. Кулишева, з/у 7а
Координаты: 55.067922, 67.881150
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:14:020203:1737 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:14:020203:1737
- Площадь
- 20 сот.
- Кадастровая стоимость
- 466 011 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Курганская, м.о. Петуховский, г. Петухово, ул. Кулишева, з/у 7а
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Среднеэтажная жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Среднеэтажная жилая застройка
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 66 000 ₽
- Цена за сотку
- 3 300 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 33 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 980 ₽
- Порядок внесения задатка
- Перечисление задатка для участия в торгах и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки. Задаток перечисляется на реквизиты оператора электронной площадки
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000005160000000284
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- имеются реквизиты ответов на запросы: АО «СУЭНКО
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- КУЛИШЕВА 7А выписка.pdfДокументация лота · 312 КБ
- кулишева 7а гпзу.pdfГрадостроительный план земельного участка · 8.9 МБ
- карта схема кулишева 7а.png1.4 МБ
- 1. пост 452 о проведении аукциона.pdfДокументация аукциона · 450 КБ
- Заявка на электронных торгах физ.л.docФорма заявки · 37 КБ
- Заявка на электронных торгах юр.л.docФорма заявки · 36 КБ
- Извещение 2 зу.docДокументация аукциона · 90 КБ
- Инструкция по заполнению заявки.docИное · 31 КБ
- Проект договора аренды земельного участка.docПроект договора · 56 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 33 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 2. Право на заключение договора аренды земельного участка. Срок договора аренды: 4 года 10 месяцев. Категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: 45:14:020203:1737; площадь: 2000 кв. м.; вид разрешенного использования: С р е д н е э т а ж н а я жилая застройка. м е с т о п о л о ж е н и е : Российская Федерация, Курганская область, муниципальный округ Петуховский, г. Петухово, ул. Кулишева, дом 7а, границы – согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (описание местоположения земельного участка)
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 7,27 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 11,7 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 13,95 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос