Аренда участка 14 сот. под магазин — Ростовская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 289 ₽медиана 8 484 ₽дорогая — от 10 150 ₽
- по 57 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 8 802 ₽медиана 10 172 ₽до 13 002 ₽
- по 22 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 13% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 61:39. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
42 043 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:39:0020105:1284. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:39:0020105:1284
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 25 138 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Имеется возможность технологического присоединения к сетям водоснабжения и газоснабжения
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.4758, 40.5054
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:39
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 115 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:39»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 61:39:0020105:1284. Первая попытка — 16 февраля 2026 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 118 776 ₽, сейчас выше на 6%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 16 февраля 2026 г. | состоялись | 119 тыс. ₽ | 126 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Усть-Донецкий, с.п. Мелиховское, ст-ца Мелиховская, ул. Мерзлякова, з/у 41В
Координаты: 47.475809, 40.505440
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:39:0020105:1284 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:39:0020105:1284
- Площадь
- 14 сот.
- Кадастровая стоимость
- 588 602 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Усть-Донецкий, с.п. Мелиховское, ст-ца Мелиховская, ул. Мерзлякова, з/у 41В
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Использование по ЕГРН
- Магазины
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 125 692 ₽
- Цена за сотку
- 8 978 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 25 138 ₽
- Шаг аукциона
- 3 771 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится в срок: с 22.07.2026г. по 10.08.2026г. Перечисление задатка для участия в аукционе и возврат задатка осуществляются с учетом особенностей, установленных регламентом электронной площадки ООО «РТС-тендер».
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000006690000000282
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного п. 11 ст. 39.13 ЗК РФ
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Имеется возможность технологического присоединения к сетям водоснабжения и газоснабжения
- Порядок возврата задатка
- Денежные средства возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 25 138 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок общей площадью 1400 кв. м, с видом разрешенного использования – магазины, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 61:39:0020105:1284, местоположение: Российская Федерация, Ростовская область, м.р-н Усть-Донецкий, с.п. Мелиховское, ст-ца Мелиховская, ул. Мерзлякова, з/у 41В
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Ростовская областьАренда участка 1,86 га под склад — Ростовская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Саратовская областьАренда участка 2,24 сот. под магазин — обл. Саратовская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 20 сот. под магазин — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос