Ожидается результатПродажа

Продажа участка 9,8 сот. под ИЖС — Краснодарский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000007870000000172

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 14 сентября 2026 г. в 17:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Продажа под ижс в Краснодарском крае: 19 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

32 968 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 29 164 ₽медиана 121 013 ₽дорогая — от 172 213 ₽; по 255 выставленным торгам, включая 12 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 99 642 ₽медиана 201 470 ₽до 342 373 ₽; по 243 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 511% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Краснодарский край / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

89 850 ₽

9 168 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 360% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:16:0902001:878. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:16:0902001:878
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.8238, 40.7330

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Краснодарский, м.р-н Курганинский, с.п. Константиновское, ст-ца Константиновская, ул. Кооперативная, з/у 14А

Координаты: 44.823815, 40.732993

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:16:0902001:878 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 23:16:0902001:878
Площадь: 9,8 сот.
Кадастровая стоимость: 89 850 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Краснодарский, м.р-н Курганинский, с.п. Константиновское, ст-ца Константиновская, ул. Кооперативная, з/у 14А
Регион: Краснодарский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Указано в прикрепленном извещении
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указано в прикрепленном извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 323 086 ₽
Цена за сотку: 32 968 ₽ за сотку
Задаток: 323 086 ₽
Шаг аукциона: 9 693 ₽
Порядок внесения задатка: Указано в прикрепленном извещении
Начало приёма заявок: 31 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 18 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000007870000000172

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Указано в прикрепленном извещении
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указано в прикрепленном извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указано в прикрепленном извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указано в прикрепленном извещении
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Указано в прикрепленном извещении
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Указано в прикрепленном извещении
Порядок возврата задатка: Указано в прикрепленном извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 323 086 ₽
3
Аукцион
Торги 18 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов

Начальная цена

323 086 ₽

32 968 ₽ за сотку

Ожидается результат

Приём был закрыт 14 сентября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 9,8 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 323 086 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.