Продажа участка 23,49 сот. под ЛПХ — Пензенская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 8 317 ₽медиана 18 000 ₽дорогая — от 92 892 ₽
- по 73 выставленным торгам, включая 22 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 23 030 ₽медиана 85 416 ₽до 108 293 ₽
- по 51 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 401% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Пензенская область / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой17 063 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:28:0520301:141. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:28:0520301:141
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.9919, 45.4694
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 30 прошедшим процедурам продажи — кад. район 58:28.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 58:28»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 31 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 58:28 / ЛПХ»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 58:28:0520301:141 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская, м.р-н Шемышейский, с.п. Старояксарский сельсовет, с. Старая Яксарка
Координаты: 52.991933, 45.469360
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:28:0520301:141 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:28:0520301:141
- Площадь
- 23,49 сот.
- Кадастровая стоимость
- 400 810 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Пензенская, м.р-н Шемышейский, с.п. Старояксарский сельсовет, с. Старая Яксарка
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Права на участок
- собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 400 810 ₽
- Цена за сотку
- 17 063 ₽ за сотку
- Задаток
- 120 243 ₽
- Шаг аукциона
- 12 024 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещению
- Начало приёма заявок
- 29 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 13 сентября 2026 г. в 23:00 МСК
- Дата торгов
- 15 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000008330000000422
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 030-141.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.1 МБ
- 141 выписа.pdfДокументация лота · 396 КБ
- изображение 141.pngДокументация лота · 1.7 МБ
- Тех условия вода 141.pdfИное · 355 КБ
- Тех условия газ 141.pdfИное · 1.2 МБ
- изображение 141.png1.7 МБ
- договор+купля.docxПроект договора · 18 КБ
- Заявка продажа.docxФорма заявки · 17 КБ
- Согласие субъекта на обработку персональных данных.docДокументация аукциона · 31 КБ
- Постановление 141.pdfДокументация аукциона · 8.8 МБ
- Извещение 141.pdfДокументация аукциона · 37.2 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 13 сентября 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 120 243 ₽
- 3Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:28:0520301:141, общей площадью 2349 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, Пензенская область, Шемышейский район, Старояксарский сельсовет, с.Старая Яксарка.
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 6 дн.Пензенская областьПродажа участка 14,01 сот. под ЛПХ — Пензенская область
ЛПХ
До закрытия заявок 5 дн.Пензенская областьПродажа участка 15 сот. под ЛПХ — Пензенская область
ЛПХ
До закрытия заявок 90 дн.Заслуживает вниманияЧелябинская областьПродажа участка 13,47 сот. под ЛПХ — обл. Челябинская
Дешевле 95% сопоставимых лотов