Аренда участка 7,3 га — Кемеровская область

Цена против завершённых торгов

Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

5 349 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:04:0216004:1464. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 6, под ними 35% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 5

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 4. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона электросетейсущественный

  Части участка под ограничениями: 25 768 м², 6 м², 2 344 м² при площади участка 73 014 м². Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны воздушной линии электропередач установлены в соответствии с п. 8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 25 768 м², 6 м², 2 344 м² при площади участка 73 014 м². Дословно из документа: «публичный сервитут для эксплуатации объекта: ВЛ-10 кВ от ПС 35/10 кВ Силинская Ф-10-2-Г с ТП и ВЛ-0,4 кВ, на срок 49 лет. Обладатель сервитута публичное акционерное общество «Россети Сибирь», место нахождения: г. Красноярск, ул…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 25 768 м², 6 м², 2 344 м² при площади участка 73 014 м². Дословно из документа: «Публичный сервитут для размещения ВЛ-10кВ от ПС 35/10кВ Силинская Ф-10-2-Г с ТП и ВЛ-0,4кВ, на 49 лет; Реестровый номер границы: 42:04-6.2034; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 25 768 м², 6 м², 2 344 м² при площади участка 73 014 м². Дословно из документа: «Реестровый номер границы: 42:04:0000000-17.72».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 25 768 м², 6 м², 2 344 м² при площади участка 73 014 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.03.2026; реквизиты документа-основания: постановление "Об установлении публичного сервитута" от 01.03.2024 №…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 25 768 м², 6 м², 2 344 м² при площади участка 73 014 м². Дословно из документа: «публичный сервитут; срок действия: c 03.07.2026; реквизиты документа-основания: постановление "Об установлении публичного».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 183 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 55.3011, 86.2571