Аренда участка 10 сот. под ИЖС — Удмуртская Республика (010013:374)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 25 438 ₽медиана 35 068 ₽дорогая — от 54 991 ₽
- по 33 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 21 526 ₽медиана 21 526 ₽до 21 526 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 60% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 18:26 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
76 774 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:26:010013:374. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:26:010013:374
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1668, 52.7970
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 18:26 / ИЖС / 10–15 сот.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 105 проведённым торгам — выборка «кад. район 18:26 / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Респ Удмуртская Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Горная, з/у 76А.
Координаты: 57.166789, 52.796981
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:26:010013:374 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:26:010013:374
- Площадь
- 10 сот.
- Кадастровая стоимость
- 767 740 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Респ Удмуртская Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Горная, з/у 76А.
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно Извещению о проведении аукциона в электронной форме
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 537 418 ₽
- Цена за сотку
- 53 742 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 161 225 ₽
- Шаг аукциона
- 26 871 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно Извещению о проведении аукциона в электронной форме
- Начало приёма заявок
- 18 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000013180000000533
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ Горная, 76А.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.4 МБ
- Выписка из ЕГРН ( кадастровая стоимость).pdfДокументация лота · 72 КБ
- Выписка из ЕГРН.pdfДокументация лота · 722 КБ
- Схема.png538 КБ
- Извещение ул. Горная, 76А-с приложением.pdfДокументация аукциона · 1.7 МБ
- Постановление от 08.07.2026 г. №1225.pdfДокументация аукциона · 158 КБ
- приказ 107з от 16.07.2026.pdfДокументация аукциона · 242 КБ
- Проект договора.docxПроект договора · 586 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 161 225 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка с кадастровым номером 18:26:010013:374, по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Горная, земельный участок 76А, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→
До закрытия заявок 14 дн.Курганская областьАренда участка 12,41 сот. под ИЖС — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияНовосибирская областьАренда участка 9,38 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Волгоградская областьАренда участка 5,5 сот. под ИЖС — Волгоградская область
Аренда — низкий стартовый взнос