До закрытия заявок 15 дн.Продажа

Продажа участка 10,21 сот. под ИЖС — обл. Новосибирская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000014550000000069

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

140 000 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5 885 ₽медиана 14 360 ₽дорогая — от 32 305 ₽; по 31 выставленным торгам, включая 14 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 19 367 ₽медиана 43 175 ₽до 131 437 ₽; по 17 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 69% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Новосибирская область / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

470 691 ₽

46 101 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 304% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 54:32:010447:8283. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — проведена
в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 1
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: выкуп участка. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.5824, 79.2649

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим процедурам продажи — Новосибирская область / ИЖС / 10–15 сот..
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 44 прошедшим процедурам — выборка «Новосибирская область / ИЖС / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Особые отметки выписки дословно и разбор того, что из них следует
Обязательства победителя по договору
1 условие проекта договора с формулировками и последствиями: выкуп участка
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Новосибирская г. Бердск, Микрорайон "Южный", квартал 21, участок 35

Координаты: 55.582396, 79.264870

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 54:32:010447:8283 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 54:32:010447:8283
Площадь: 10,21 сот.
Кадастровая стоимость: 470 691 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Новосибирская г. Бердск, Микрорайон "Южный", квартал 21, участок 35
Регион: Новосибирская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Аукцион проводится на право заключения договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Не зарегистрировано

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 429 400 ₽
Цена за сотку: 140 000 ₽ за сотку
Задаток: 857 640 ₽
Шаг аукциона: 71 470 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно извещению о проведении аукциона в электронной форме
Начало приёма заявок: 20 августа 2026 г. в 20:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Дата торгов: 10 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 22000014550000000069

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 857 640 ₽
3
Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 1021,0 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010447:8283, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Микрорайон «Южный», квартал 21, участок 35, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)», категория земель - земли населенных пунктов

Начальная цена

1 429 400 ₽

140 000 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 15 дн.

Приём закрывается 7 сентября 2026 г. в 07:00 МСК

Площадь: 10,21 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 857 640 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.