До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле 88% сопоставимых

Аренда участка 17,9 сот. под стоянку транспорта

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000014870000000289

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 725 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 473 ₽медиана 1 518 ₽дорогая — от 1 621 ₽; по 7 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 517 ₽медиана 1 667 ₽до 1 775 ₽; по 7 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 3% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 25:32 / стоянка транспорта. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Не предусмотрена
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Не предусмотрена

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 26 сопоставимых лотов, участки под стоянку транспорта в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.5894, 132.8029

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре аренды — кад. район 25:32 / транспорт и гаражи.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 46 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 25:32 / транспорт и гаражи»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, м.о. Спасск-Дальний, г. Спасск-Дальний, ул. Юбилейная, дом 13

Координаты: 44.589412, 132.802943

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:32:010501:3411 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:32:010501:3411
Площадь: 17,9 сот.
Адрес: край Приморский, м.о. Спасск-Дальний, г. Спасск-Дальний, ул. Юбилейная, дом 13
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Хранение автотранспорта
Дополнительное использование: Хранение автотранспорта
Территориальная зона: Зона инженерных и транспортных инфраструктур
Права на участок: Государственная собственность на земельный участок не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Ограничения прав: Согласно Извещения

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 10 мес.
Начальная цена: 30 874 ₽
Цена за сотку: 1 725 ₽ за сотку в год
Задаток: 30 874 ₽
Шаг аукциона: 1 544 ₽
Порядок внесения задатка: Согласно Извещения
Начало приёма заявок: 20 октября 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 2 ноября 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 9 ноября 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 22000014870000000289

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола о результатах аукциона на www.torgi.gov.ru
Льгота по арендной плате: Не предусмотрена
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не предусмотрена
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Не предусмотрена

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 2 ноября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 30 874 ₽
3
Аукцион
Торги 9 ноября 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

С южной стороны находится вблизи с земельным участком с кадастровым номером 25:32:010501:265, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, г. Спасск-Дальний, ул. Загородная 1-я, дом 15., с юго-западной стороны находится вблизи с земельным участком с кадастровым номером 25:32:010501:3128, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Приморский край, городской округ Спасск-Дальний, город Спасск-Дальний, улица 1-я Загородная, № 17, с западной стороны находится вблизи с земельным участком с кадастровым номером 25:32:010501:203, находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Щорса, дом 68.

Начальная цена аренды

30 874 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 725 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 2 ноября 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 17,9 сот.
Назначение: стоянка транспорта
Задаток: 30 874 ₽
Срок аренды: 4 года 10 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.