Аренда участка 24,3 га под сельхоз — Краснодарский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 30 ₽медиана 42 ₽дорогая — от 132 ₽
- по 47 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 38 ₽медиана 71 ₽до 115 ₽
- по 4 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 163% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Краснодарский край / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
1 112 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:30:0602004:11. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:30:0602004:11
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 2429.98 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.5449, 39.6104
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим процедурам аренды — кад. район 23:30 / сельхоз.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 10 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 23:30 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 23:30:0602004:11. Первая попытка — 2 июля 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 61 377 ₽, сейчас выше на 5%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 2 июля 2026 г. | отменены | 61 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский адрес: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Темрюкский, в границах АФ «Таманская» ООО, участок 36.»
Координаты: 45.544910, 39.610422
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:30:0602004:11 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:30:0602004:11
- Площадь
- 24,3 га
- Кадастровая стоимость
- 2 702 138 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский адрес: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Темрюкский, в границах АФ «Таманская» ООО, участок 36.»
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- право подтверждается государственной регистрацией права от 28 октября 2004 г. № 23-01/00-240/2004-578
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 64 752 ₽
- Цена за сотку
- 27 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 64 752 ₽
- Шаг аукциона
- 1 943 ₽
- Порядок внесения задатка
- указаны в извещении
- Начало приёма заявок
- 19 мая 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 3 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000015020000000754
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Фото.jpg259 КБ
- Выписка.pdfИное · 316 КБ
- Извещение 4.11.docДокументация аукциона · 124 КБ
- Образец заполнения платежного поручения.docxИное · 24 КБ
- Приказ 233.pdfИное · 933 КБ
- Приказ 645.pdfИное · 72 КБ
- Проект договора.pdfПроект договора · 1016 КБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 63 КБ
- Информация о внесении изменений в извещение 4.11 первое.docДокументация аукциона · 42 КБ
- Приказ.pdfДокумент, подтверждающий внесение изменений · 951 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 64 752 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 ноября 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому назначению участка. Всем заинтересованным лицам рекомендуется осуществлять самостоятельный осмотр земельного участка на местности. Победитель, единственный участник аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, не реализовавший свое право на осмотр земельного участка, лишается права предъявлять претензии к организатору аукциона по поводу фактического состояния земельного участка
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 86 дн.Рабочий вариантКраснодарский крайАренда участка 11,22 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 86 дн.Заслуживает вниманияКраснодарский крайАренда участка 41,98 га под сельхоз — Краснодарский
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 86 дн.Рабочий вариантКраснодарский крайАренда участка 5,6 га под сельхоз — Краснодарский край
Аренда — низкий стартовый взнос