Ожидается результатАренда

Аренда участка 15 сот. под жилую застройку (0202002:211)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000017590000000153

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда под жилую застройку в Республике Мордовия: 3 лота

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

1 968 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 070 ₽медиана 1 097 ₽дорогая — от 1 440 ₽; по 39 выставленным торгам, включая 12 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 102 ₽медиана 1 473 ₽до 2 279 ₽; по 27 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 25% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 13:04 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

89 423 ₽

5 962 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:04:0202002:211. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 0
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:04:0202002:211
Небольшой задаток для входа
Задаток — 1 476 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2058, 44.3197

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 13:04:0202002:211. Первая попытка — 1 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 29 520 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Плата за год	Итоговая, в год
1 июня 2026 г.	не состоялись	30 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт

Координаты: 54.205758, 44.319678

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:04:0202002:211 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:04:0202002:211
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 89 423 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
Права на участок: Информация в извещении
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация в извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 29 520 ₽
Цена за сотку: 1 968 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 476 ₽
Шаг аукциона: 886 ₽
Порядок внесения задатка: Участники аукциона вносят задаток в размере 5% начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков: с 03.08.2026 г. (с 09 ч. 00 мин.) по 17.08.2026 г. (до 16 ч. 00 мин.).
Начало приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000017590000000153

Извещение переиздано: редакция 2 от 1 августа 2026 г. в 12:58 МСК

Проведение открытого по составу участников электронного аукциона по продаже земельных участков в собственность. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: Возврат задатков производится в следующих случаях: - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 1 476 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 13:04:0202002:211. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт. Разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов. Категория земель – земли населенных пунктов,сроком 20 лет. Начальная цена величины годовой арендной платы за земельный участок согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 26/04/151-н от 17.04.2026 г. составляет 29 520 (двадцать девять тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 коп. Размер задатка для участия в аукционе – 5 % от начальной цены предмета аукциона, составляет 1 476 (одна тысяча четыреста семьдесят шесть) рублей 00 копеек. Шаг аукциона – 3% от начальной цены предмета аукциона, составляет 885 (восемьсот восемьдесят пять) рублей 60 копе

Начальная цена аренды

29 520 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 968 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 17 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 1 476 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.