Продажа участка 15 сот. под жилую застройку (0202002:183)
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 468 ₽медиана 6 086 ₽дорогая — от 11 950 ₽
- по 44 выставленным торгам, включая 35 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 3 367 ₽медиана 14 185 ₽до 28 521 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 31% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Республика Мордовия / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой5 962 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 344% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:04:0202002:183. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 0обязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:04:0202002:183
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 15 390 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2058, 44.3197
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам продажи — кад. район 13:04.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 13:04»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 13:04:0202002 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Мордовия респ. Мордовия Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт.
Координаты: 54.205758, 44.319678
На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:04:0202002:183 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 13:04:0202002:183
- Площадь
- 15 сот.
- Кадастровая стоимость
- 89 423 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Мордовия респ. Мордовия Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт.
- Регион
- Республика Мордовия
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 307 800 ₽
- Цена за сотку
- 20 520 ₽ за сотку
- Задаток
- 15 390 ₽
- Шаг аукциона
- 9 234 ₽
- Порядок внесения задатка
- Участники аукциона вносят задаток в размере 5% начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков: с 21.08.2026 г. (с 09 ч. 00 мин.) по 07.09.2026 г. (до 16 ч. 00 мин.).
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 9 сентября 2026 г. в 11:30 МСК
- Номер извещения
- 22000017590000000156
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатков производится в следующих случаях: - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 183.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.0 МБ
- изображение.jpg303 КБ
- информационное сообщение.docДокументация аукциона · 2.8 МБ
- проект договора.docxПроект договора · 21 КБ
- Заявка эл. торги.docФорма заявки · 2.7 МБ
- распоряжение.pdfДокументация аукциона · 2.9 МБ
- постановление 509.pdfДокументация аукциона · 1.1 МБ
- постановление 510.pdfДокументация аукциона · 1.9 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 15 390 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 сентября 2026 г. в 11:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Заключение договора купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 13:04:0202002:183. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт. Виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Категория земель – земли населенных пунктов. Извещение 22000017590000000154 от 01.08.2026 г. на http://torgi.gov.ru, http://utp.sberbank-ast.ru № SBR012-2608010002.1 от 01.08.2026 г., на официальном сайте в сети «Интернет»: https://bberezniki-rm.ru, процедура признана несостоявшейся, в связи с отсутствием заявок. Начальная цена за земельный участок согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 26/06/270-н от 19.06.2026 г. составляет 324 000 (триста двадцать четыре тысячи) рублей 00 коп. В соответствии п. 17 ст. 39.11 ЗК
Похожие лоты
Все лоты — Республика Мордовия→
До закрытия заявок 24 дн.Республика МордовияПродажа участка 14,94 сот. под жилую застройку
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика МордовияПродажа участка 15 сот. под жилую застройку (0202002:423)
жилая застройка
До закрытия заявок 63 дн.Рабочий вариантНовгородская областьПродажа участка 14,91 сот. под жилую застройку
жилая застройка