До закрытия заявок 14 дн.Продажа

Продажа участка 15 сот. под жилую застройку (0202002:423)

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000017590000000158

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

18 140 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 468 ₽медиана 6 086 ₽дорогая — от 11 950 ₽; по 44 выставленным торгам, включая 35 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 3 367 ₽медиана 14 185 ₽до 28 521 ₽; по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Республика Мордовия / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

163 282 ₽

10 885 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 167% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 13:04:0202002:423. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 0
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 13:04:0202002:423
Небольшой задаток для входа
Задаток — 13 605 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.2058, 44.3197

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим процедурам продажи — кад. район 13:04.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 11 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 13:04»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 13:04:0202002 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Обязательства победителя по договору
0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Мордовия Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт

Координаты: 54.205758, 44.319678

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 13:04:0202002:423 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 13:04:0202002:423
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 163 282 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Мордовия Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт
Регион: Республика Мордовия
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Постоянное (бессрочное) пользование
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 272 100 ₽
Цена за сотку: 18 140 ₽ за сотку
Задаток: 13 605 ₽
Шаг аукциона: 8 163 ₽
Порядок внесения задатка: Участники аукциона вносят задаток в размере 5% начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков: с 21.08.2026 г. (с 09 ч. 00 мин.) по 07.09.2026 г. (до 16 ч. 00 мин.).
Начало приёма заявок: 21 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 сентября 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 9 сентября 2026 г. в 12:30 МСК
Номер извещения: 22000017590000000158

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: Возврат задатков производится в следующих случаях: - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 13 605 ₽
3
Аукцион
Торги 9 сентября 2026 г. в 12:30 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Заключение договора купли-продажи земельного участка общей площадью1500 кв.м. с кадастровым номером 13:04:0202002:423. Адрес (местоположение): Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с. Гарт. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов.Извещение № 22000017590000000146 от 10.06.2026 г. на http://torgi.gov.ru, http://utp.sberbank-ast.ru № SBR012-2606100195.1 от 10.06.2026 г., на официальном сайте в сети «Интернет»: https://bberezniki-rm.ru, процедура признана несостоявшейся, в связи с отсутствием заявок. Начальная цена за земельный участок согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 26/05/218-н от 26.05.2026 г. составляет 285 000 (двести восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп. В соответствии п. 17 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена повторного аукциона определяется ниже на 5% от начальной цены и составляет 272 100 (двести семьдесят две тысячи сто) рублей 00 копеек (Постано

Начальная цена

272 100 ₽

18 140 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 14 дн.

Приём закрывается 7 сентября 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 13 605 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.