Продажа участка под ИЖС — Удмуртская Республика, лот 3
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровойГосударственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 18:21:061001:406. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 18:21:061001:406
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 27 111 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.9776, 52.2909
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам продажи — кад. район 18:21 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 18:21 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 46 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 18:21 / ИЖС»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 18:21:061001:406. Первая попытка — 7 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 135 554 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 7 июля 2026 г. | не состоялись | 136 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Удмуртская, м.о. Увинский район, с. Подмой, ул. Ленина д. 43
Координаты: 56.977584, 52.290924
На кадастровой карте участок ищется по номеру 18:21:061001:406 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 18:21:061001:406
- Кадастровая стоимость
- 135 554 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Удмуртская, м.о. Увинский район, с. Подмой, ул. Ленина д. 43
- Регион
- Удмуртская Республика
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 135 554 ₽
- Задаток
- 27 111 ₽
- Шаг аукциона
- 4 067 ₽
- Начало приёма заявок
- 15 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 2 ноября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 6 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 22000025070000000184
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градплан 18 21 061002 406.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.7 МБ
- Лот 3 схема Подмой Ленина 43_page-0001.jpg200 КБ
- Постановление сайт.docxДокументация аукциона · 72 КБ
- Лот 1 Проект договора купля Подмой, Лесная, 59.DOCXПроект договора · 39 КБ
- Лот 2 Проект контракта купля Подмой, Ленина, 41.DOCXПроект договора · 39 КБ
- Лот 3 Проект контракта купля Подмой, Ленина, 43.DOCXПроект договора · 38 КБ
- Лот 4 Проект контракта купля Рябиновка Дачная 34г.DOCXПроект договора · 38 КБ
- Извещение.DOCXДокументация аукциона · 60 КБ
- Заявка продажа.docxФорма заявки · 31 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 2 ноября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 27 111 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок с кадастровым номером 18:21:061001:406, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Увинский район, с. Подмой, ул. Ленина, д. 43, площадью 1340 кв. метров, без обременений, ограничений и сервитутов, с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства»
Похожие лоты
Все лоты — Удмуртская Республика→
До закрытия заявок 23 дн.Удмуртская РеспубликаПродажа участка 11,33 сот. под ИЖС — респ. Удмуртская
ИЖС
До закрытия заявок 21 дн.Удмуртская РеспубликаПродажа участка 11,05 сот. под ИЖС — Респ Удмуртская г
ИЖС
До закрытия заявок 19 дн.Рабочий вариантУдмуртская РеспубликаПродажа участка 9,99 сот. под ИЖС — респ. Удмуртская
ИЖС