Продажа участка 6 сот. под рекреацию
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой25 471 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.
Начальная цена — 293% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:11:0340406:94. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: поручение №1603 от 20.07.2026
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
- Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:11:0340406:94
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 67 100 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 67.2368, 95.9685
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 24 прошедшим процедурам продажи — кад. район 24:11.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 15 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 24:11»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 40 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 24:11»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский край Красноярский, район Емельяновский, р-он ост. Пугачево, СТ "Финансист", уч. №441
Координаты: 67.236783, 95.968486
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:11:0340406:94 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:11:0340406:94
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 152 826 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский край Красноярский, район Емельяновский, р-он ост. Пугачево, СТ "Финансист", уч. №441
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Отдых (рекреация)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения садоводства
- Дополнительное использование
- Сельскохозяйственное использование
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 447 100 ₽
- Цена за сотку
- 74 517 ₽ за сотку
- Задаток
- 67 100 ₽
- Шаг аукциона
- 2 236 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 8 сентября 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 8 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000027410000000267
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- поручение №1603 от 20.07.2026
- Собственник имущества
- Давыдов А.В.
- Порядок ознакомления с имуществом
- согласно аукционной документации
- Обременения реализуемого имущества
- запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- согласно аукционной документации
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 октября 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 67 100 ₽
- 3Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №24:11:0340406:94, (границы не установлены в соотв. с изменениями в Федеральный закон №218-ФЗ), расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р-он ост. Пугачево, СТ Финансист, уч.№.441. Должник Давыдов А.В. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия. Начальная цена продажи 447 100 руб. Задаток 67100 руб.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→Продажа участка 34 сот. под рекреацию — респ. Карелия
рекреация
До закрытия заявок 30 дн.Красноярский крайПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Красноярский край
ИЖС
До закрытия заявок 27 дн.Красноярский край